Vente maison 540 000 €

193 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cholet (49300)

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2 798 €/m²
Cuisine de 16 m²

O COEUR DE L'IMMO

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Description

Maison d'Architecte de 193 m2 avec piscine.
A l'abri des regards, au calme,; découvrez cette propriété discrète, entièrement de plain-pied, bâtie sur un terrain de 1650m2 offrant une vue dégagée sur la nature. ( possibilité d'acquérir en + 5400m2 de terrain ).
Idéal Famille / Profession libérale / Télé-travail / Chambres d'hôtes ...
Dans un cadre unique; à qqles minutes du centre ville de Cholet, des commerces, des services et des axes routiers; découvrez cette maison à l architecture travaillée des années 2000; elle se compose d'un hall d entrée (avec un vestiaire et un 1er toilettes ainsi qu'un bureau ); une grande pièce de vie lumineuse ( équipée d'un insert bois de 2025) avec vue sur la terrasse et les extérieurs; une cuisine semi-ouverte avec elle aussi un accès à une 2ème terrasse.
Coté nuit : 2 espaces distincts :
1er espace : 2 grandes chambres avec leurs salles d'eau et un 2ème wc;
2 ème espace : 2 belles chambres avec leur salle d'eau et un 3ème wc indépendant.
Coté annexes intérieures : ( chauffées et isolées ) une lingerie et une chaufferie.
Coté extérieurs : un jardin aménagé et paysagé , une piscine de 25m2 (de 2024 ) avec dome et traitement au sel, des grandes terrasses, un garage récent indépendant de 43m2; avec la possibilité d'acquérir +/- 5400m2 de terrain composé d'un parc verdoyant , boisé avec ses petits chemins, traversé par un petit ruisseau ).
commune du bien : Cholet
habitable : ,+/- 193m2.
garage extérieur (à 3 ml de la lingerie ) : +/- 43 m2.
chauffage : chaudière gaz de ville ( plancher chauffant ) + 2 chambres en électrique.
maison équipée de panneaux photovoltaïque ( puissance 3 KWc )
taxe foncière 2025 : 3210e compris ordure ménagères.
frais de notaire : standard de 8% ou 8,5% (suivant profil )
assainissement tout à l égout : conformité obtenue !!!
eu et ep séparatifs
eau potable ville : oui
pas d'assainissement autonome mais collectif (=égout)!!!
fibre optique : oui raccordé
stationnements intérieurs sur parcelle : possible 5/6 voitures
pas de charges de copropriété.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 18.
Prix honoraires inclus soit 2,86 % et à la charge de l acquéreur
Prix net vendeur : 525 000,00e ttc
Honoraire d'agence : 15000 e ttc ( forfaitaire)
Soit 540 000,00e fai
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr”
Contactez l’Agence « Ô Cœur de l’immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /-
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l'Agence Ô Cœur de l’immo.
Prix honoraires inclus et à la charge de l'acquéreur
Référence annonce : 1881JCR

Publiée le 22/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 86380096 - Réf Superimmo : ANVXZQ51F

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Caractérisques

Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 2 798 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

193 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 650 m²	Plain-pied
Vue dégagée, sur campagne	Année de construction : 2000
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 16 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 190 € / an

Maximum : 2 980 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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Historique des prix

23 novembre 2025

Baisse de 0,9%

540 000 €

22 octobre 2025

545 000 €

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