Vente maison 540 000 €

193 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cholet (49300)

Située à Cholet, cette maison d'architecte de 195 m² est nichée dans un cadre verdoyant et discret de plus de 1645 m². Cette propriété offre volume, confort et fonctionnalité de plain-pied pour un cadre de vie parfaitement adapté pour une famille. L'entrée s'ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie. De belles ouvertures permettent de profiter d'une vue panoramique sur le jardin et donnent accès sur la terrasse couverte. La hauteur sous plafond et la présence d'une belle cheminée avec insert caractérisent cet espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine attenante est entièrement équipée et donne sur une seconde terrasse. Le premier espace nuit accueille une suite parentale avec chambre et salle de bains ainsi qu'une deuxième chambre avec sa salle d'eau privative et un accès direct au jardin. Le second espace nuit également accessible de manière indépendante en plus de l'accès principal de la maison se compose de deux autres spacieuses chambres et d'une salle d'eau. Cette configuration offre différentes possibilités : activité libérale ou chambres d'hôtes. Un bureau, une lingerie et un grand garage viennent parfaire les prestations de cette belle maison familiale. Le jardin arboré bénéficie d'une piscine équipée d'un dôme offrant une vue dégagée sur la nature permettant de profiter d'un environnement calme et sans vis à vis. A quelques minutes du centre-ville de Cholet, ce bien est également proche des écoles, commerces de la gare ainsi qu'à 45 min de la Roche-sur-Yon et de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 2170 euros et 3000 euros. Contact : Mathilde 06 70 23 47 63. Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Mathilde FERCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 2 798 € / m²
Taxe foncière : 3 210 €

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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