Vente maison 495 000 €

193 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Chamalières (63400)

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2 565 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 1 parking

PRIMUM IMMOBILIER

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Description

- UNIQUEMENT CHEZ PRIMUM IMMOBILIER - ROYAT LIMITE CHAMALIÈRES - Proximité Parc Bargoin : Villa familiale avec jardin, secteur prisé des Montagnards - Primum Immobilier, votre agence immobilière à Clermont-Ferrand et Pont-du-Château vous propose cette opportunité rare en exclusivité - Maison de 193 m2 habitables, idéalement située Rue des Montagnards à ROYAT, à quelques pas de CHAMALIÈRES et du Parc Bargoin - Elle se compose d'une entrée, séjour/salle à manger, cuisine, 5 chambres confortables, deux salles d'eau, dressing, ainsi qu'une vaste pièce de 45 m2 à aménager selon vos projets (salle de jeux, home cinéma, atelier, bureau...) - En complément : Grand sous-sol, garage double et cave - Jardin clos et arboré , parfaitement préservé des regards - Un projet de rénovation pour une famille recherchant espace, confort et sérénité dans un cadre verdoyant et recherché - Thomas PONS est à votre disposition pour plus de renseignements et vous faire visiter cette nouveauté chez Primum Immobilier Clermont-Ferrand - Nous recherchons tous types de biens pour des demandeurs identifiés, estimation sous 48h ! - Suivez-nous sur Facebook et Instagram - - CONTACT PRIMUM IMMOBILIER 04.73.93.63.63 / 07.37.46.45.06 - (5.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thomas PONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983933557 - Clermont-Ferrand.

Publiée le 29/10/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 1706 - Réf Superimmo : ANVXZRQWO

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 565 € / m²
Taxe foncière : 3 600 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,32% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

193 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 817 m²	1 garage - 1 parking
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1987	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

231 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 840 € / an

Maximum : 5 240 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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