Vente maison 700 000 €

193 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bayonne (64100)

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3 627 €/m²
1 terrasse
Chauffage au gaz

CFI IMMOBILIER

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Description

CFI IMMOBILIER
Située à Bayonne, quartier Saint Bernard rive droite, à 5 mn du centre ville, cette propriété de style Andalou bénéficie d'une architecture au charme indéniable. Son parc de près de 5000m2 séduit par son calme et sa végétation.
Son intérieur spacieux, la charpente apparente la qualité du bâti et les hauteurs sous plafond, donnent à cette villa un caractère des plus authentique et flatteur.
L'impressionnante charpente date des années 1830. Elle a été récupérée à Bordeaux, pour être adaptée à cette maison construite en 1975, et assemblée par un Compagnon du Devoir.
Depuis l'entrée de la propriété, une allée mène à la maison.
le rez-de-chaussée est composée d'une entrée desservant d'un coté le vaste salon de 63 m2, ainsi que la cuisine, et de l'autre l'espace nuit.
Le salon bénéficie d'un caractère unique avec une belle hauteur sous plafond qui laisse apparaitre la magnifique charpente et une mezzanine accessible par un escalier tout aussi pittoresque. Une terrasse offrant une vue sur le parc vient prolonger ce bel espace.
Les deux chambres, spacieuses et confortables, bénéficient chacune d'une salle d'eau et d une vue sur le jardin. Un cellier complète ce niveau.
Le 1e étage se compose, lui, de 2 spacieuses chambres bénéficiant d'une salle d'eau chacune et d'une vue sur le parc. La charpente apparente ajoute au caractère chaleureux de ces pièces.
Le sous sol se compose d'un grand garage, d'une chaufferie, d'un débarras et d'une cave. L'ensemble de ce niveau est accessible par l'extérieur.
Cette villa présente un fort potentiel de bien d'exception, après un nécessaire rafraichissement.
Terrain non divisible.
Idéalement située, la propriété offre un accès à l'Océan en moins de 15 minutes. Le centre ville de Bayonne est accessible en 5 minutes, tout comme Anglet, l'aéroport de Biarritz-Anglet se trouvant lui à moins de 10 km.
Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4900.00 et 6300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 28/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : VM387-CFIINVEST33 - Réf Superimmo : ANVXZRG6Q

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Caractérisques

Prix de vente : 700 000 €	Prix au m² : 3 627 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

193 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 5 000 m²	Travaux à prevoir
1 terrasse	Année de construction : 1975
Chauffage au gaz	3 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

338 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

97 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 900 € / an

Maximum : 6 300 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2023.

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