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Vente maison 272 000 €
193,5 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Aire-sur-l'Adour (40800)
193,5 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Aire-sur-l'Adour (40800)
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- 1 406 €/m²
- Exclusivité
- 2 terrasses
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison à vendre à Aire-sur-l'Adour (40800) – Confort, volumes et grand jardin avec piscine
Vous cherchez une maison spacieuse à Aire-sur-l'Adour, avec jardin, piscine, et toutes les commodités à pied ?
Cette maison individuelle de plus de 193 m² habitables, posée sur un terrain arboré de 3727 m², pourrait bien être celle qu'il vous faut !
Caractéristiques de la maison :
- De plain-pied, vous disposez d'un grand séjour lumineux de 39 m², avec une belle cheminée et ouvert sur la terrasse, d'une cuisine aménagée et indépendante, d'un bureau, de trois chambres spacieuses (dont une avec sa propre salle d'eau), d'une salle d'eau et de nombreux rangements.
- À l'étage, une quatrième chambre et une immense salle de jeu avec billard (qui restera sur place !) vous permettront de recevoir en toute sérénité et de passer des moments mémorables en famille ou entre amis !
- Vous pourrez aussi compter sur de plus de 40 m2 de grenier aménageable, ainsi que sur un cellier, un garage et une cave pour stocker tout ce dont vous avez besoin !
À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau jardin arboré, de deux terrasses, d'une piscine (à rénover) et d'espaces pour stationner plusieurs véhicules et circuler facilement.
?? Des travaux de mise aux normes électriques, d'amélioration énergétique et de rénovation de la piscine sont à prévoir. Pour vous permettre de vous projeter sereinement, nous avons déjà fait faire des estimations du coût des travaux, que nous pourrons vous remettre.
Les atouts de l'emplacement :
Vous vivrez à moins de 10 minutes à pied du centre-ville d'Aire Sur L'Adour ! Un quotidien facilité au coeur d'une ville dynamique.
? Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale !
Mandat géré par Mélanie Lafitte
05 62 03 28 83
Agent Immobilier
Carte Pro : CPI 32012018000024323
Votre agence Rue Principale Immobilier, locale et indépendante, vous accompagne avec sérieux et convivialité dans tous vos projets au carrefour du Gers, des Landes et des Pyrénées.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Rue Principale Immobilier : Fondatrice & Directrice - Mélanie Lafitte
Publiée le 04/11/2025 -
Réf. agence : VM1464-RUEPRINCIPALE - Réf Superimmo : ANVXZT600
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| Prix de vente : 272 000 € | Prix au m² : 1 406 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 193,5 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 727 m² | Piscine |
| 1 Garage | Cave |
| 2 terrasses | Chauffage individuel |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 39 m² |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  68 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 730 € / an
Maximum :
5 080 € / an
Diagnostics réalisés le 14/10/2025.
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