Vente maison 1 770 000 €

192 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rueil-Malmaison (92500)

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9 219 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)

Patrick MAIA - iad

113 avis

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Description

iad France - Patrick Maia vous propose: Nichée dans un environnement résidentiel recherché, à deux pas du Country Club de Rueil et des établissements scolaires Passy – Daniélou, cette MAISON BOURGEOISE non mitoyenne édifiée en 2006 séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.
Édifiée sur un terrain paysagé de 600 m², elle offre près de 190 m² habitables (hors sous-sol), avec un JARDIN PLEIN SUD SANS VIS-A-VIS, véritable écrin de verdure où l’on profite pleinement des beaux jours.
Dès l’entrée, le ton est donné : espace, clarté et élégance.
Une belle entrée avec rangements dessert un vaste double séjour de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin.
Cet espace de vie, idéal pour les moments en famille ou entre amis, respire la quiétude et s’ouvre naturellement sur la verdure.
La cuisine indépendante, spacieuse et entièrement équipée, bénéficie elle aussi d’un accès direct sur une terrasse intime, parfaite pour les repas d’été.
Une chambre avec sa salle d’eau privative complète ce niveau, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied.
L’étage accueille trois belles chambres, dont une suite parentale avec grand dressing et salle d’eau avec WC, véritable cocon de confort.
Un coin bureau et une salle de bains familiale avec douche, baignoire, double vasque et WC viennent compléter cet espace nuit harmonieux.
Le sous-sol – Espaces pratiques et bien-être, pour allier fonctionnalité et plaisir au quotidien. Entièrement aménagé et rénové, il comprend un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, une salle de sport, une buanderie et une cave à vin.
Le jardin, entretenu et potentiellement piscinable, invite à la détente et à la convivialité : grande terrasse, coin repas ombragé, dépendance couverte avec barbecue…
L’environnement, calme et verdoyant, est à l’image du quartier Buzenval : résidentiel, familial et recherché.
On aime :
•L’architecture élégante et la luminosité traversante
•Le jardin plein sud sans vis-à-vis
•Les matériaux de qualité et l’entretien irréprochable
•Les grands volumes et le sous-sol aménagé
•À proximité immédiate : Les meilleures écoles de Rueil (Pasteur, Jules Verne, Passy, Daniélou), les clubs privés et la forêt de la Malmaison
Vous rêvez d’un cadre de vie alliant confort, élégance et tranquillité ? Cette maison est une invitation à poser vos valises et à écrire une nouvelle histoire familiale à Rueil-Malmaison. Je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir lors d’une visite privée. Disponible 7j/7 pour un accompagnement sur mesure.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Maia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 884199514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/11/2025 - Réf. agence : 1879053 - Réf Superimmo : ANVXZSRTD

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Caractérisques

Prix de vente : 1 770 000 €	Prix au m² : 9 219 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

192 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 595 m²	Terrasse
Année de construction : 2006	Chauffage au gaz (radiateurs)
Séjour de 51 m²	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 110 € / an

Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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