Vente maison 239 000 €

192 m²

5 pièces 5 p

Plottes (71700)

iad France - Nicolas DUBOIS vous propose: PROCHE TOURNUS – MAISON DE VILLAGE + LOGEMENT INDÉPENDANT LOUÉ
À quelques minutes de Tournus, au cOEur d’un village calme, ensemble immobilier mitoyen composé :
d’une maison principale d’environ 122 m², d’un second logement d’environ 68 m² actuellement loué meublé 650 €/mois (chauffage et eau compris).
Idéal pour combiner résidence principale et revenu locatif, accueillir de la famille ou regrouper les deux habitations (communication possible entre les deux).
Maison principale – env. 122 m²
En rez-de-chaussée surélevé :
entrée, grande pièce de vie traversante avec cuisine équipée ouverte sur séjour/salon, cheminée avec insert en pierre.
Au demi-niveau :
dégagement, vaste chambre avec dressing, salle d’eau avec douche à l’italienne,
WC séparés avec lave-mains.
En rez-de-jardin :
espace cuisine d’été / buanderie / chaufferie,
accès direct à une grande terrasse exposée Sud, équipée d’une store banne électrique, donnant sur le jardin.
Confort : chauffage central au gaz de ville (chaudière récente) + insert, isolation des murs et des combles, huisseries bois double vitrage avec volets électriques et moustiquaires, adoucisseur d’eau.
Logement annexe – env. 68 m², déjà loué
Avec cour indépendante, il comprend :
cuisine équipée, séjour agrémenté d’un poêle à bois, deux chambres, salle d’eau, WC indépendant.
Huisseries PVC avec volets roulants, isolation des combles et des murs extérieurs.
Possibilité d’aménager les combles pour agrandir la surface habitable.
Dépendances et extérieurs
caves, garage traversant pouvant accueillir deux véhicules, atelier, bûcher.Cour et petite courette à l’avant, joli jardin paysager à l’arrière, le tout sur une parcelle d’environ 1 942 m², au calme, raccordée au tout-à-l’égout, avec une exposition Est–Ouest offrant une bonne luminosité.
Proximité des commodités et des axes de Tournus.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas DUBOIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 891117368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2023.

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NICOLAS DUBOIS - IAD

Siren : 891117368

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