Vente maison 470 000 €

192 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Moulon (33420)

Rare opportunité – maison en pierre avec vue et accès sur la Dordogne !
Située sur plus de 8 000 m² de parcelle, cette maison en pierre de 190 m², pleine de caractère, se répartie sur deux niveaux. Elle comprend 3 chambres, 2 salles d’eau, une immense pièce de vie de 90 m² avec grande hauteur sous plafond, ainsi qu’une mezzanine. Une terrasse et un garage de 60 m² viennent compléter ce bien. Le tout dans un écrin de verdure sans vis‑à‑vis, avec une vue imprenable sur la Dordogne et un accès privé.
À seulement 30 km des portes de bordeaux et 12 km de Libourne ; proche de l’hôpital, du bus, des écoles, commerces et de la pharmacie. Idéal pour ceux à la recherche d’un lieu serein, hors des centres urbains et à proximité de services essentiels.
Les + : volumes exceptionnels (pièce de 90 m² + mezzanine), terrain spacieux et nature préservée, cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, vue imprenable sur la Dordogne, accès facile aux infrastructures de Libourne, Moulon et Génissac. Environnement où calme et sérénité sont les maîtres-mots. Convient à tous les profils : résidence principale ou secondaire, projet locatif, télétravailleurs en quête de tranquillité ou tout simplement amoureux des beaux espaces et de la nature. Ce lieu est un véritable coup de cœur, prêt à écrire votre prochaine histoire.
Que vous soyez seul(e), en couple, en famille ou en quête d’un cadre inspirant, cette maison n’attend plus que vous.
Contactez-moi directement pour organiser une visite et peut-être découvrir votre nouveau “chez-vous”. contactez-moi sur https://wa.me/15558188925?text=
Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Poêle à bois
Emilie Boutoule E.I. - RSAC de Libourne n°917752479
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Prix de vente : 470 000 €

Prix au m² : 2 448 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2025.

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EMILIE BOUTOULE - NEOS IMMO

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