Vente maison 450 000 €

192 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Luz-Saint-Sauveur (65120)

iad France - Hélène Closhourcade vous propose: Superbe opportunité à ne pas rater : charmante maison nichée au cOEur d'un pittoresque village du Pays Toy en position dominante au-dessus de Luz-Saint-Sauveur et de sa vallée. Vous respirerez sur sa TERRASSE offrant une vue panoramique sur le clocher du village et les montagnes environnante et à vos pieds : Luz-Saint-Sauveur en carte postale !
Cette maison de village est atypique puisque vendue comme une maison d'habitation, mais ne vous y trompez pas : en son cOEur, bat une pleine activité : ancien café reconverti en chambre d'hôtes, salon de thé, petite restauration, boutique, elle a su conserver son charme d'antan, son authenticité et l'odeur des gâteaux.
Plusieurs projets s'offrent à vous dans cette maison sans travaux :
- Vous pourrez garder jalousement pour vous l'ensemble de cette maison de caractère et y abriter votre petite famille dans les 3 suites parentales (possiblement 4 : la dernière est en cours de travaux).
- Ou poursuivre l'activité existante qui a une belle réputation et une excellente rentabilité, conservant ainsi un lieu d'échange, de partage et de convivialité dans le village loin de l'agitation mais à proximité des commodités et des activités de la région.
- Ou enfin : y installer tout autre projet dont vous avez seuls le secret, notamment un très bon restaurant comme on les aime !
Cette demeure reste joliment meublée et garde tous ses équipements, notamment sa cuisine professionnelle, son linge de lit..., ainsi que de tout le matériel nécessaire à l'exploitation actuelle qui vous permettra de prendre la suite si tel est le projet.
Construite en 1900 et agrandie dans les années 30, cette maison authentique de 196 m² au sol, à la façade plein sud et répartie sur 3 niveaux, offre des espaces de vie chaleureux ainsi que, pour la partie nuit :
- 2 suites parentales magnifiques et confortables.
- un appartement de 2 pièces donnant sur la terrasse avec chambre parentale avec salle d'eau, wc et une pièce de vie avec avec kitchenette ouverte.
- La future 4ème suite parentale dans les combles (déjà pré-équipés en eau et électricité) sera terminée et prête à être louée courant juin 2026.
Cette maison de village préserve le cachet de l'ancien tout en offrant un confort moderne : isolation thermique de la toiture et phonique du sol, fibre, volets et store-banne électriques.
Lieu parfait pour un changement de vie avec, à la clé, une activité rentable à reprendre.
Idéalement située à 5 minutes de Luz-Saint-Sauveur (ses commerces, ses thermes) et à 10 mn de la station de ski de Luz-Ardiden, elle est également située au coeur des grands sites tels que le cirque de Gavarnie, le Pont d'Espagne à Cauterets ou le Massif du Néouvielle.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 242 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Closhourcade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 801966946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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HÉLÈNE CLOSHOURCADE - IAD

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