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Vente maison 549 000 €
192 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Clermont-Ferrand (63000)

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  • 2 859 €/m²
  • 1 terrasse
  • 3 garages - 6 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
AGENCE 63 IMMOBILIER

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Description

Exclusivité Agence 63 Immobilier,
Dans un joli village dynamique, située à 20 min de Clermont axe Sud, implantée sur un écrin de verdure et avec vue panoramique sur le jardin, les collines et le Château de Saint Amant-Tallende, coup de coeur pour cette superbe maison de caractère de 1930 offrant un volume de 192 m2 habitables.
Belle entrée, lumineux séjour/salon avec parquet, cuisine équipée, deux grandes chambres, (rangements), salle d'eau avec douche, wc et fenêtre, wc séparés avec fenêtre,
Au 1er,
3 belles chambres dont une avec balcon et une autre avec grand dressing à aménager. Deux salles d'eau avec wc (à réaliser à sa guise, les attentes sont faites).
Superbe garage de plain-pied de 100 m2 avec 3m50 sous plafond, possibilité d'aménager ce volume en pièce de vie donnant sur le jardin.
La toiture a été refaite à neuf en 2020, chauffage gaz de ville, assainissement au tout à l'égout, huisseries bois en survitrage, grenier de 80 m2 isolé (55 cm), vmc hygro B neuve.
Magnifique terrain clos et arboré de 1955 m2, arbres fruitiers, petite maisonnette de jardin, abri pour BBQ, terrain piscinable, bruit de la rivière la Monne qui passe au fond de la propriété (en contre bas).
Commerces et école à 5 min à pieds, accès autoroute en 4 min.
Cadre idéale pour famille, ou même faire un gîte ou chambre d'hôtes, possibilité également d'agencement en deux appartements.
Véritable coup de coeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frederic THEVENIN
Carte T CPI 63022018000033047
RCP SOCAF

Publiée le 26/10/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : VM1089-AGENCE63IMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZR57V
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Caractérisques
Prix de vente : 549 000 €Prix au m² : 2 859 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

192 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 955 m²Vue dégagée
3 garages - 6 parkingsCave
1 terrasseAnnée de construction : 1930
Chauffage individuel au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 30 m²3 salles de bain
Wc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
306 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
67 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 500 € / an
Maximum : 3 000 € / an
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Siren : 499714871 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2018 000 033 047
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