Vente maison 467 500 €

192 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Cadillac (33410)

PROCHE CADILLAC (moins de 15 mn) - THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison en pierre moellons entièrement rénovée en 2021, composée d'un rez-de-chaussée surélevé d'un étage. D'une surface au sol totale de 192m2 (171m2 de surface habitable), ce bien offre des volumes généreux et des possibilités de projets multiples. Il se compose au rez-de-chaussée d'un lumineux séjour d'environ 55m2 avec belle hauteur sous plafond et poêle à granulés, donnant accès à une magnifique cave à vin enterrée avec porte vitrée motorisée, apportant un charme singulier à ce bel espace de vie familial, ainsi qu' une cuisine américaine entièrement équipée offrant des prestations de premier choix. Ce niveau propose également trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux celliers, un dressing/buanderie, une salle de jeux, WC. L'étage est composé de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau/WC. Possibilité de dissocier le bien en deux habitations, avec chacune compteur/tableau électrique/compteur d' eau/cumulus existants et entrée indépendante. Projet d'assainissement micro-station pré-validé pour le lot 2. Les prestations extérieures offrent le même niveau de qualité qu'à l'intérieur: piscine chauffée couverte avec liner armé façon pierre de Bali, terrasse bois, magnifique cuisine d'été bois avec arrivées électriques/eau pour un véritable espace de vie extérieur, un double carport avec atelier, et une magnifique grange avec cave souterraine voutée, attenante au séjour, offrant un potentiel supplémentaire répondant à diverses projections possibles. Le tout sur une parcelle d'environ 1600m2 entièrement clôturée avec portail motorisé. Centre-bourg du village et son école élémentaire à 10mn à pied, CADILLAC à moins de 15 mn en voiture, gare de CERONS à 15 mn, gare de BORDEAUX Saint-Jean à 45 mn, aéroport de MÉRIGNAC à 50 mn. VÉRITABLE COUP DE COEUR, À SAISIR!
Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime - - NoRSAC: 891 305 336, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier -

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Prix de vente : 467 500 €

Prix au m² : 2 435 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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THALIA PATRIMOINE

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