Vente maison 387 020 €

191,95 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cyprien (19130)

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2 016 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 7 parkings
Piscine

Lamanthe Romuald - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Venez découvrir cette maison de caractère alliant matériaux nobles, volumes généreux et prestations soignées.
Édifiée en pierres de brasiers, cette propriété semi-enterrée offre environ 200 m² habitables répartis sur deux niveaux.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, sans nuisance, elle bénéficie d’une situation privilégiée à seulement 7 minutes d’Objat et de toutes ses commodités.
Côté vie :L’espace de vie s’articule autour d’un vaste salon lumineux (avec cheminée en pierre ),idéal pour recevoir et profiter de la quiétude du lieu.
À l’étage, une grande salle à manger vous accueille dans une atmosphère conviviale, tandis que la cuisine indépendante s’ouvre directement sur une terrasse couverte, parfaite pour les repas d’été.
Côté nuit : L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle d’eau privative.
Deux salles d’eau neuves, aux finitions soignées, offrent confort et modernité.
Les peintures et tapisseries récentes confèrent une ambiance douce et actuelle à l’ensemble.
Au quotidien cette maison a bénéficié d’améliorations continues pour offrir un confort optimal :Pergola bioclimatique et aménagements récents autour de la piscine ,isolation renforcée des combles et du garage ,huisseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques ,chauffage performant assuré par une chaudière bois écolabel ,toiture en ardoises de pays et charpente traditionnelle ,alimentation intégrale par l’eau du puits, testée chaque année et déclarée potable. Vous apprécierez également ces grands garages.
Extérieurs :Implantée sur un terrain d’environ 6 283 m², la propriété s’entoure de plusieurs parcelles formant un cadre paysager cohérent et intime.
Une dépendance vient compléter l’ensemble, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
Un bien rare, associant authenticité, confort et sérénité, idéal pour ceux qui recherchent une maison intemporelle , pérenne et parfaitement entretenue dans un cadre naturel
préservé.
DPE en cours.Ce bien vous est présenté par Romuald Lamanthe et Sophie Laporte, vos conseillers indépendants Dr House Immo.

Publiée le 12/11/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 107728DHI626 - Réf Superimmo : ANVXZV6R7

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Caractérisques

Prix de vente : 387 020 €	Prix au m² : 2 016 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,6% TTC - 17 020 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

191,95 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 6 293 m²	Piscine
1 garage - 7 parkings	Cave
1 terrasse	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 020 € / an

Maximum : 2 790 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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