Vente maison 1 200 000 €

191 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pornic (44210)

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6 283 €/m²
Cuisine de 14 m²
Piscine

ARNOLD IMMOBILIER

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Description

Propriété- Pornic
À Pornic, Maison familiale d’exception de 191 m², au cœur d’un jardin paysager de 1 440 m²
À seulement 800 m à pied de la plage de Portmain, 4 minutes du golf, et 1,7 km de la plage de Porteau, cette maison familiale bénéficie d’un emplacement privilégié. Le bourg de Sainte-Marie-sur-Mer et ses commerces essentiels (boulangerie, boucherie, pharmacie, médecin…) sont tout proches, et la gare de Pornic se trouve à 10 minutes. Les chemins côtiers viennent compléter ce cadre de vie recherché.
Dès l’ouverture du portail, le charme opère. La maison s’ouvre sur une entrée élégante menant à une pièce de vie de 54 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, donnant sur une terrasse et un magnifique jardin paysager, entièrement clos, où une piscine chauffée invite au partage et à la détente en famille.
La cuisine contemporaine, entièrement équipée et aménagée, crée un lien naturel entre la pièce de vie et un patio intimiste, idéal pour les petits-déjeuners ou déjeuners en extérieur.
Un bureau / bibliothèque apporte un espace calme pour travailler ou se ressourcer.
Une suite parentale complète le niveau principal, avec dressing, salle de bain privative et accès direct aux espaces pratiques, dont la buanderie.
L’étage accueille l’espace nuit dédié aux enfants ou aux invités : quatre chambres spacieuses, toutes baignées de lumière et offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau. Les finitions sont signées Porcelanosa, gage de qualité.
Le jardin, véritable havre familial, est pensé pour la convivialité : terrasses, patios, espaces ombragés… tout y est conçu pour profiter des belles journées, recevoir ou simplement se détendre.
Pour parfaire cette maison :
Un garage équipé de panneaux photovoltaïques, permettant de réduire les consommations énergétiques.
Un atelier
Un local à vélos
Une cave
Une dépendance isolée et chauffée, idéale pour une activité professionnelle, un atelier d’artiste, une salle de sport ou d’autres projets.
Une maison familiale rare à Pornic, lumineuse, conviviale et située dans un cadre privilégié. À découvrir sans tarder.
Prix de vente honoraires d'agence inclus 1 200000 € soit un prix net vendeur de 1 152000 € auquel s'ajoute 4 % TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118
contact tel 06 49 13 08 21.

Publiée le 03/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 86446604 - Réf Superimmo : ANVX1007Q8

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Caractérisques

Prix de vente : 1 200 000 €	Prix au m² : 6 283 € / m²

48 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

191 m² (carrez : 191) - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 440 m²	Piscine
Orientation : Sud	Assainissement : tout à l'égout
Cuisine de 14 m²	Fenêtres double vitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 050 € / an

Maximum : 1 430 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2024.

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Siren : 502824675 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 026 991