Vente maison 225 000 €

191 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Manzac-sur-Vern (24110)

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1 178 €/m²
1 Garage

Corinne VIROL - Les Professionnels.Immo

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Description

Entre Périgueux et Bergerac, au cœur d’un environnement paisible, découvrez cette belle maison en pierre entièrement rénovée il y a 12 ans, offrant 191 m2 habitables sur un terrain clos de 1807 m2 piscinable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse de 20 m2 avec sol carrelé, cheminée avec poêle à bois, une cuisine de 14 m2 ouvrant sur la terrasse, ainsi qu’un vaste séjour / salle à manger de 40 m2 lumineux grâce à ses deux baies vitrées, dont une donnant sur la terrasse. Une chambre de 14 m2 avec placards, une salle d’eau avec double vasque et un WC séparé complètent ce niveau. À l’étage : une mezzanine mansardée de 20 m2 surplombant le séjour, trois chambres de 15 à 19 m2 (dont une avec cheminée), une seconde salle d’eau et un WC indépendant. Un grenier partiellement aménageable offre un potentiel supplémentaire.
Côté confort : double vitrage, isolation des murs donnant sur l’extérieurs, électricité refaite, chauffe-eau électrique, climatisation réversible dans le salon. Vous profiterez également d’une cave-buanderie avec accès direct sur rue, d’un garage de 36 m2 en bois ouvert, et d’un terrain clos à l’arrière avec portail, cuisine d’été (eau + électricité), puits et terrasse de 50 m2 en lames résine antidérapantes.
Prix : 225 000 €
Un bien alliant charme de l’ancien et confort moderne, idéal pour une famille ou une résidence secondaire en Dordogne.
Pour toute question contacter : Corinne VIROL tél 06 11 08 53 45 et par mail . Le bien est proposé au prix de 225 000 EUR, les honoraires sont à la charge du vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne VIROL, agent commercial enregistré au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 931 950 364 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)- Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 16/11/2025 - Réf. agence : 419 - Réf Superimmo : ANVXZW7LC

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Caractérisques

Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 1 178 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

191 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 807 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1900
Séjour de 40 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

147 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 010 € / an

Maximum : 2 790 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2025.

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