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6
Vente maison 389 000 €
191 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
La Roche-Neuville (53200)
191 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
La Roche-Neuville (53200)
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- 2 037 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A seulement 35 minutes de Laval, au coeur de la campagne paisible de La Roche-Neuville, cette authentique maison en pierre développe une surface habitable de 191 m², installée sur un vaste terrain arboré de plus de 2 hectares. Véritable havre de sérénité, la propriété séduit par son environnement verdoyant, son étang bordé d'arbres avec une petite île, son double garage avec atelier, sa cave naturelle et ses espaces de vie spacieux baignés de lumière. Derrière sa façade en pierre au charme intemporel, la maison s'ouvre sur un intérieur chaleureux et convivial. Depuis l'entrée, les volumes se dévoilent dans une pièce de vie magistrale réunissant le salon avec cheminée et la salle à manger, sublimée par une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes. La cuisine dinatoire indépendante, aménagée et équipée, s'accompagne d'une arrière-cuisine pratique. Deux chambres en rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et une mezzanine offrent des espaces de repos confortables et lumineux, sous une magnifique charpente apparente qui confère une atmosphère singulière à l'ensemble. A l'extérieur, la propriété invite à la contemplation. Le jardin arboré s'étend jusqu'à une prairie et un étang privé, formant un cadre naturel exceptionnel pour se ressourcer au quotidien. Une terrasse permet de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Le calme absolu règne ici, tout en restant à proximité des commodités de Château-Gontier ou de Laval. CLASSE ÉNERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1360 euros et 1890 euros (Diagnostics réalisés après Juillet 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et photos Contact : Bastien DELESTREE - 06 09 68 16 23 Agent Commercial EI - RSAC 984 714 139 RENNES Bastien DELESTREE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 984 714 139 - Rennes.
Publiée le 20/07/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : 11953 - Réf Superimmo : ANVXZ3RLL
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Prix de vente : 389 000 €  | Prix au m² : 2 037 € / m² |
| Taxe foncière : 1 074 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 191 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 21 400 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 360 € / an
Maximum :
1 890 € / an
Diagnostics réalisés le 09/07/2025.
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