Vente maison 259 000 €

191 m²

5 pièces 5 p

Eclaron-Braucourt-Sainte-Livière (52290)

iad France - Jennifer Jacquet vous propose:
Belle maison avec loft indépendant – À 5 minutes du Lac du Der.
Découvrez cette superbe maison de 191 m² habitables, sur sous-sol complet entièrement aménagé en loft indépendant. Une propriété rare, alliant confort, luminosité et fort potentiel locatif dans une jolie commune avec commodités.
Étage principal:
L’étage principal offre un grand salon-séjour baigné de lumière avec poêle à bois et petite terrasse , ouvert sur une cuisine équipée moderne et conviviale.
Vous y trouverez également un cellier, deux chambres avec dressing, un WC séparé, et une vaste salle de bain moderne comprenant une douche à l’italienne, une baignoire et une double vasque.
Rez-de-chaussée – Loft indépendant
Le sous-sol a été aménagé en véritable loft, idéal pour accueillir famille, amis ou pour de la location touristique grâce a la proximité du lac et de ses plages.
Il se compose d’un séjour spacieux avec une grande cuisine équipée ouvrant sur une belle terrasse agrémentée d’une pergola, d’un salon lumineux, d’une chambre avec dressing, et d’une grande salle d’eau avec douche, meuble vasque et WC.
Extérieur:
Le terrain est joliment arboré et entièrement clos. Il comprend un garage, une grande dépendance, ainsi que des espaces extérieurs agréables pour profiter des beaux jours dans un belle environnement.
Confort et prestations:
Chauffage poêle à bois et chauffage central au gaz de ville.
Maison extrêmement bien entretenue, aucun travaux à prévoir
Grenier aménageable, offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires.
Les points forts:
Deux logements indépendants, parfaits pour un projet de location saisonnière ou pour accueillir plusieurs générations
Environnement verdoyant à proximité du Lac du Der et de ses nombreuses activités.
Une propriété coup de cOEur, idéale pour une famille ou un projet d’investissement touristique. À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Jacquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAPIGNICOURT sous le numéro 789333762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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JENNIFER JACQUET - IAD

37 avis clients

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