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Vente maison 599 000 €

191 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

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3 136 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Alessandra Antonelli - efficity

9 avis

07 83 37 00 02 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

94430 - CHENNEVIERES-SUR-MARNE - COTEAUX - 10 MIN DU RER A LA VARENNE SAINT HILAIRE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 191.0 m² - MAISON DE CARACTÈRE AU CALME AVEC JARDIN DE 500m²
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située en plein cœur du quartier prisé des Coteaux à Chennevieres-sur-Marne.
Cette maison de caractère, d'une surface de 191.0 m², s'étend sur 3 niveaux et offre des espaces lumineux et chaleureux.
Au rez-de-chaussée:
- un vaste salon/salle à manger de 48 m2 baigné de lumière
- une cuisine semi-ouverte moderne et entièrement équipée
- une chambre spacieuse
- une salle d'eau avec grande douche
- toilettes séparés
Au premier étage:
- une grande chambre parentale avec placards sur mesure,
- une très grande chambre d'enfants (possibilité de séparer en 2 chambres de plus de 10m2)
- un dressing séparé et aménagé
- une salle de bain avec baignoire et wc
Au sous -sol:
- une cuisine d'été
- une grande buanderie
- un placard de rangement
- une pièce polyvalente bureau/chambre d'amis
- un garage/atelier de 20m2
- wc
La maison bénéficie d'un grand jardin plat parfaitement entretenu de 476m2, avec abris de jardin et terrasse en pierre, pour profiter de moments de détente en extérieur.
Les "petits plus" qui font la différence:
- les matériaux et finitions haut de gamme
- le sous-sol modulable avec accès indépendant (bureaux, profession libérale, appartement indépendant etc)
- l'emplacement central, proche de toutes les commodités du centre ville et des transports en commun ( RER A La Varenne - Chennevieres à 10min en bus )
- les écoles primaires et collège à 5 min à pieds
- le calme et la tranquillité de la propriété, idéale pour une famille
Une opportunité rare à Chennevieres-sur-Marne, ne laissez pas passer cette chance. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 07.83.37.00.02!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 11/07/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 188936 - Réf Superimmo : ANVXZ1NP6

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Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 3 136 € / m²
Charges prévisionnelles : 157 € / an	Taxe foncière : 2 386 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

191 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 476 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1958	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Séjour de 48 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 810 € / an

Maximum : 2 480 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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ALESSANDRA ANTONELLI - EFFICITY

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