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Vente maison 434 700 €
191 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Ancenis-Saint-Géréon (44150)
191 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Ancenis-Saint-Géréon (44150)
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- 2 276 €/m²
- Veranda (46,65 m²)
- Cuisine de 10 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À 10 min d'Ancenis - Propriété d'exception - 3 garages, jardin plein sud
>> À 10 min d'Ancenis - Propriété familiale d'exception avec triple garage et jardin plein sud à Vair-sur-Loire
EXCLUSIVITÉ - SAINT HERBLON (44150) : Vous rêvez d’espace, de lumière et de sérénité pour votre famille ? Cette propriété récente est un véritable cocon, niché dans un écrin de verdure à moins de 10 min d’Ancenis.
>> SES ATOUTS
- Une maison spacieuse et chaleureuse de 191 m² habitables construite en 2007, parfaitement entretenue.
- Vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur deux vérandas chauffées pour vivre dedans-dehors toute l’année.
- Cuisine contemporaine signée Cuisinella avec bar comptoir, cellier/buanderie pratique avec accès direct au garage.
- 5 chambres dont deux suites parentales (une en RDC avec dressing et salle d’eau), idéale pour une famille multigénérationnelle ou pour télétravailler au calme.
- Espaces extérieurs parfaitement pensés : terrasse couverte par pergola bioclimatique, jardin paysagé avec jeux pour enfants.
- 3 garages, dont un indépendant et aménagé en atelier avec mezzanine de rangement,
- Large aire de stationnement en enrobé pour accueillir plusieurs véhicules, y compris remorques ou camping-car.
** Ravalement récent, aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises **
>> CONFORT & ÉCOLOGIE
- Exposition plein sud : un ensoleillement optimal dans les pièces de vie, vérandas et jardin.
- Isolation performante et chauffage économique : insert bois avec récupérateur de chaleur couplé à une chaudière récente pour un excellent confort thermique toute l’année.
- DPE classé C : un bon équilibre entre performance énergétique et maîtrise des coûts (factures allégées).
- Panneaux solaires et système de récupération d’eau de pluie – idéal pour allier confort, autonomie et économies d’énergie.
>> CADRE DE VIE & ACCESSIBILITÉ
- En impasse calme d’un quartier résidentiel recherché à Saint-Herblon, à 7 min de l’A11, 10 min d’Ancenis, entre Nantes et Angers.
- Environnement naturel préservé à deux pas des bords de Loire.
- Commerces, écoles, équipements sportifs et vie associative à proximité.
Une maison rare, pensée pour le confort et la convivialité. Venez la découvrir : elle pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Publiée le 06/11/2025 -
Réf. agence : 2464 - Réf Superimmo : ANVXZTUHF
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| Prix de vente : 434 700 € | Prix au m² : 2 276 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 191 m² - 7 pièces - 5 chambres | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Veranda (46,65 m²) |
| Année de construction : 2007 | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 10 m² | Séjour de 43 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 390 € / an
Maximum :
1 920 € / an
Diagnostics réalisés le 28/03/2025.
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Siren : 834552077 - N° de carte professionnelle : CPI85012021000000030
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