Vente maison 285 000 €

190 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Vals-les-Bains (07600)

Villa Spacieuse et Lumineuse - Un Cadre de Vie Idéal
A seulement 5 minutes en voiture du centre de Vals les Bains. Dans un cadre verdoyant, Villa traditionnelle proposant une surface habitable d'environ190m² complétée par garage et celliers pour une surface au sol d'environ 235m², hors combles.
Villa composée actuellement de deux logements,:
- au premier niveau, un T4 d'environ 105m² offrant de beaux volumes, une grande pièce de vie, cuisine séparée, 3 chambres avec placards, salle de bains, wc séparés, et bénéficiant de la terrasse panoramique, de la vue, d'un cellier et d'une plate forme de stationnement,
- Un second T4 d'environ 85m², en rez de jardin avec une pièce de vie avec cuisine, 3 chambres, salle d'eau et wc, jardin, un garage, une cour, actuellement loué (possibilité de donner congés avant fin novembre).
Actuellement la villa se compose de deux logements, mais peut facilement se réunir si vous le souhaitez puisque l'escalier est existant, à l'origine la villa formait un seul et même logement. Il est à souligner que la vie est tranquille et que les occupants ne se gênent pas les un les autres grâces aux accès indépendants ne donnant pas du même côté de la villa.
A noter que cette configuration pourra également vous permettre d'obtenir un revenu complémentaire par la location d'un des deux logements si vous souhaitez faire de ce bien votre résidence principale, ou un immeuble de rendement en louant les deux logements.
Toutes les informations sur
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620.00 € et 4960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 285 000 €

Prix au m² : 1 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/02/2025.

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