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Vente maison 295 000 €
190 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Vallon-Pont-d'Arc (07150)

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  • 1 553 €/m²
  • Chauffage individuel électrique
Charme et Caractère

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144 avis
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Description

SUD ARDECHE - Secteur VALLON PONT D ARC réf : 7157
À vendre – Jolie maison de village (190m²) rénovée à Vallon-Pont-d'Arc
Située au cœur de Vallon-Pont-d'Arc, dans une petite ruelle paisible à deux pas des commerces et des commodités, cette charmante maison de village rénovée avec goût allie caractère, confort et modularité.
Une maison modulable selon vos envies !
Actuellement, les propriétaires ont choisi une configuration en deux appartements spacieux
• Un premier appartement de 127m² avec trois chambres (au charme ancien)
• Un second de 93m² avec deux belles chambres (plus récemment rénové).
Cette disposition peut être conservée , idéale pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif ,ou facilement repensée pour créer une grande maison familiale chaleureuse.
Les atouts du bien :
• Maison rénovée récemment (quelques finitions à prévoir)
• Toiture en bon état
• Bonne isolation et confort thermique (indice C)
• Jolies pièces réparties sur trois niveaux
• Cour intérieure à aménager en petit cocon ombragé pour l'été avec évier
• Terrasse au premier étage, parfaite pour les apéritifs et moments conviviaux en famille ou entre amis !
• Cave voûtée charmante et indépendante de 28m², aménagée en studio charmant avec son espace cuisine et sa salle d'eau, un vrai petit plus pour recevoir ou louer !
Une vie de village douce et pratique, à proximité immédiate des commerces, et des écoles, tout en profitant du calme d'une ruelle à l'abri de l'agitation du centre.
Cette maison offre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison de vacances, investissement locatif ou projet familial à long terme.
Et si on visitait ensemble ?
ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Référence agence : 7157

Publiée le 17/10/2025 - Réf. agence : GFQT-62G-BF6 - Réf Superimmo : ANVXZP23W
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Caractérisques
Prix de vente : 295 000 €Prix au m² : 1 553 € / m²
Taxe foncière : 1 159 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement190 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 130 m²
3 niveaux1 cave
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel électrique
1 salle d'eau - 2 salles de bain3 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
170 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 070 € / an
Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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