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Vente maison 475 000 €
190 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Thionville (57100)
190 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Thionville (57100)
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- 2 500 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (central)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ ORPI !
THIONVILLE – Maison individuelle 8 pièces – 45 Route des Romains - Entrée de Guentrange
Située à Thionville (57100), au 45 Route des Romains, cette maison individuelle des années 50, intégralement rénovée en 1999, combine charme, fonctionnalité et potentiel. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle bénéficie d'espaces généreux et d'un emplacement stratégique, proche des commerces, de la zone commerciale du Linkling et des accès autoroutiers.
Distribution intérieure :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Un salon chaleureux et une salle à manger conviviale
Une cuisine ouverte moderne avec cellier attenant
Un WC séparé
Deux garages
Un espace de stockage
Un atelier lumineux équipé d'un point d'eau et d'un WC
Au 1er étage :
Trois chambres spacieuses
Une salle de bains
Un WC indépendant
Une lingerie/buanderie
Un bureau fonctionnel
Dans les combles :
Deux chambres supplémentaires
Une salle d'eau avec WC
Extérieurs :
À l'avant : une cour privative pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules
À l'arrière : une terrasse bien exposée et un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours
Travaux récents :
Isolation par l'extérieur et ravalement de façade (2009)
Changement des tuiles de toiture (2011)
Chaudière gaz remplacée en 2022
Maison saine, à rafraîchir selon vos goûts, offrant une base solide pour accueillir votre projet de vie.
Localisation :
L'emplacement est stratégique : à deux pas des commerces, de la zone du Linkling, et des axes autoroutiers vers Metz, Luxembourg et l'Allemagne.
Un bien à double vocation : habitation ou activité professionnelle
Grâce à sa configuration intérieure et son emplacement, cette maison offre également une opportunité unique pour une activité professionnelle.
Elle pourra convenir parfaitement à une société cherchant à implanter son siège social, à un assureur, une profession médicale ou paramédicale, ou encore à une activité libérale nécessitant visibilité et accessibilité.
Une maison polyvalente, parfaitement adaptée aussi bien à un projet familial qu'à une activité professionnelle.
Contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI pour plus d'informations et organiser une visite.
Référence agence : 2850
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 03/10/2025 -
Réf. agence : A743-A3J-74P - Réf Superimmo : ANVXZL17P
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| Prix de vente : 475 000 € | Prix au m² : 2 500 € / m² |
| Taxe foncière : 1 623 € |
Honoraires partagés. Barème d’honoraires : voir le barème
| Date de disponibilité : 30 mars 2026 | 190 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 652 m² |
| 3 niveaux | Parking couvert |
| Balcon | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au gaz (central) |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 210 € / an
Maximum :
3 020 € / an
Diagnostics réalisés le 15/09/2025.
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