Vente maison 233 000 €

190 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sauveterre-de-Guyenne (33540)

iad France - Myriam Laurence vous propose: Maison Traditionnelle de 190m² avec jardin arboré à Sauveterre-de-Guyenne
Laissez vous séduire par cette maison située à Sauveterre-de-Guyenne, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Implantée sur un terrain de 740m², cette propriété saura vous charmer par sa superficie généreuse qui est partiellement à mettre au goût du jour.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un bel espace de vie lumineux comprenant un salon convivial et une cuisine équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille. Les deux chambres sont bien exposées, offrant un espace de repos propice à la détente. Une salle de bain, des toilettes séparées et une buanderie complètent ce niveau.
À l'extérieur, une petite terrasse bétonnée vous permettra de profiter des douces soirées en famille. Le jardin arboré offre un espace de verdure où petits et grands pourront se détendre et se ressourcer.
Cette maison est en bon état et ne nécessite pas de travaux urgent, vous offrant un cadre de vie agréable dès votre emménagement. De plus, la maison est équipée d'un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité avec fermeture automatisée.
La cave est étant partiellement aménagée,
La localisation de ce bien est idéale, proche des commodités, des écoles et des axes routiers, facilitant ainsi votre quotidien.
Le bien est actuellement loué jusqu'au 28/02/2027, le loyer assez intéressant pour un nouvel investisseur.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison traditionnelle à Sauveterre-de-Guyenne. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Laurence mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 444902589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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MYRIAM LAURENCE - IAD

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