Vente maison 318 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Samatan (32130)

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1 674 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 20 m²

Immo Pro

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Description

Villa avec vue Pyrénées
EXCLUSIVITE Villa de charme d'environ 190m² habitables, et son grenier aménageable d'environ 36m², avec vue imprenable sur les Pyrénées.
A 10mn de Lombez et seulement 5mn des commerces et des écoles, jolie villa construite en 2001, inspirée de l’architecture traditionnelle gersoise. Nichée au cœur d’un superbe parc arboré d’environ 9.000m², elle offre une vue exceptionnelle sur la chaîne des Pyrénées.
Au Rez-de-chaussée, le couloir central dessert la cuisine indépendante avec coin repas et accès direct à une terrasse exposée sud-est, un joli séjour lumineux avec cheminée ouverte, un bureau, une buanderie et des toilettes; À l’étage, quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, et une salle de bains indépendante. Au second étage, le grenier avec un joli parquet et charpente apparente est idéal pour un bureau, une chambre supplémentaire et/ou une salle de jeux.
Prestations: Très bon DPE en C, Chauffage central au fioul, climatisation réversible dans les chambres. Menuiseries double vitrage, et très bonne isolation.
Les dépendances: Double garage attenant, Atelier-garage indépendant avec terrasse.
Beaux matériaux: carrelage au rez-de-chaussée, parquet à l’étage.
Un bien rare sur le marché, alliant confort, cachet et tranquillité, idéal pour une famille ou une résidence secondaire avec cadre exceptionnel.

Publiée le 27/09/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 5977 - Réf Superimmo : ANVXZJO6M

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Caractérisques

Prix de vente : 318 000 €	Prix au m² : 1 674 € / m²

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 9 000 m²	Orientation : Sud
Vue sur montagne	Année de construction : 2001
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Cuisine de 20 m²
Séjour de 42 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 830 € / an

Maximum : 3 920 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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