Vente maison 440 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Sallèles-d'Aude (11590)

SALLÈLES D'AUDE - Demeure de caractère 7 pièces avec jardin, garage et piscine
Sandrine de l'agence IMMOJOY Narbonne vous présente un bien d'exception.
Cette maison est bien plus qu’un simple bien immobilier : c’est un véritable écrin, préservé des regards, un cocon où le charme et l’authenticité règnent en maîtres. Un lieu d’exception qui conjugue à merveille cachet, caractère et intimité absolue.
Dès l’entrée, les volumes généreux surprennent et séduisent. Un salon privé (28 m2), également espace de travail, précède un second salon (20 m2) où une cheminée en pierre majestueuse crée une ambiance feutrée et chaleureuse. La vaste salle à manger s’ouvre sur une cuisine conviviale (27 m2), prolongée par une grande arrière-cuisine (21 m2), et une superbe véranda (22 m2) inondée de lumière.
À l’étage, deux chambres spacieuses (15 et 16 m2) accompagnées d’une élégante salle de bains avec douche et baignoire (7 m2) ainsi qu’un WC indépendant offrent confort et intimité.
Au dernier niveau, deux autres chambres généreuses (12 et 13 m2) et une salle d’eau avec WC (5 m2) complètent ce bien singulier.
Mais l’un des plus grands trésors de cette maison reste à découvrir : une piscine intérieure nichée dans une ancienne grange au cachet incroyable. Avec ses murs de pierre, ses poutres apparentes et son impressionnante hauteur sous plafond de 8 mètres, elle incarne un espace unique sublimé par une magnifique verrière en façade.
Une maison rare, une maison avec une âme, un refuge où chaque pièce raconte une histoire.
Si je vous ai donné envie de visiter cette magnifique perle, je me tiens à votre disposition au 06x32x95x86x76.
VIDÉO DE PRÉSENTATION & VISITE VIRTUELLE DISPONIBLES SUR DEMANDE
Commodités à proximité, Canal du Midi à 2 pas, aucun vis-à-vis, calme et quiétude en plein centre de Sallèles d'Aude
Toiture refaite en 2025 - Un garage pour 2 véhicules complète ce bien.
Cette annonce vous est proposée par Lecoz Sandrine - EI - NoRSAC: 893105510, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Narbonne

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Prix de vente : 440 000 €

Prix au m² : 2 316 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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