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17
Vente maison 787 500 €
190 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Saint-Marcellin-lès-Vaison (84110)
190 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Saint-Marcellin-lès-Vaison (84110)
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- 4 145 €/m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Le charme d'une maison familiale, la liberté d'un gîte indépendant et la magie d'une tiny house : une adresse tout en contrastes harmonieux, à deux pas de Vaison-la-Romaine. C'est à Saint-Marcelin-lès-Vaison, dans un écrin de verdure baigné de soleil, que se niche cette authentique maison du XIXème siècle d'environ 190m². Restaurée avec coeur, elle conjugue avec brio vie de famille et activité touristique, grâce à ses espaces distincts : une maison principale, un gîte indépendant et une ravissante tiny house au fond du jardin. L'habitation principale s'organise autour d'un vaste espace de vie au rez-de-chaussée : salon , salle à manger conviviale, cuisine ouverte et grande salle d'eau. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse accueillante et un jardin paysager aux essences méditerranéennes, où trône une belle piscine orientée plein sud. Le bonheur simple des journées au soleil, entre baignade, sieste et apéritif sous la treille. A l'étage, trois chambres lumineuses offrent une vue dégagée sur le jardin, propices à la sérénité et au repos. Côté gîte, c'est une véritable maison autonome qui s'offre aux hôtes : grande pièce de vie avec cuisine ouverte et terrasse privative en rez-de-chaussée ; deux chambres, une mezzanine et une salle d'eau à l'étage. Idéal pour une activité touristique déjà bien rodée ou pour recevoir amis et famille sans empiéter sur son intimité. Cerise sur le gâteau, une adorable tiny house installée au fond du jardin, pensée comme une suite indépendante. Grand espace chambre avec coin cuisine, salle d'eau et luxe suprême, un bassin privatif de 4x4m pour se rafraîchir en toute discrétion. Un hébergement insolite et très prisé des visiteurs en quête d'une parenthèse atypique. Le terrain, joliment arboré et entretenu, invite à la flânerie. On y trouve des coins d'ombre, des allées fleuries et cette impression rare que le temps peut s'arrêter. Un petit paradis où accueillir, recevoir, vivre. Enfin, la localisation est un vrai atout, à seulement 8 minutes de Vaison-la-Romaine, célèbre pour son bourg médiéval, son marché provençal et sa douceur de vivre. Le tout dans un hameau paisible, baigné de lumière, au coeur d'un environnement naturel et inspirant. Un bien singulier, au fort potentiel touristique, pour qui rêve d'allier qualité de vie et projet d'accueil en Provence. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 4.010 et 5.490 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 20/05/2025 -
maj le 01/07/2025 -
Réf. agence : 903EAA - Réf Superimmo : ANVXYK617
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| Prix de vente : 787 500 € | Prix au m² : 4 145 € / m² |
| Taxe foncière : 325 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 190 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 3 311 m² | Piscine |
| Année de construction : 1850 | Climatisation |
| 3 salles d'eau | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 010 € / an
Maximum :
5 490 € / an
Diagnostics réalisés le 15/05/2025.
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Siren : 821890498 - N° de carte professionnelle : CPI 8401 2016 000 211 208
04 84 51 05 61
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