Vente maison 345 000 €

190 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Hilaire-le-Vouhis (85480)

iad France - Celine Monoy vous propose: EN EXCLUSIVITÉ ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Propriété nichée dans un écrin de verdure, amoureux de la nature ? Ce havre de paix est fait pour vous ! Au calme, 3 chambres, 3 WC, 3 salle d'eau/bain, garage, piscine située à Saint-Hilaire-le-Vouhis au bord de la rivière du petit Lay et à 7 min de Chantonnay, 25 min de La Roche-Sur-Yon, 35min du Puy-Du-Fou, 1h du bord de mer à La Tranche-Sur-Mer.
Maison de caractère de 190m2 entièrement rénovée en 2020. Elle saura vous séduire avec le charme de la pierre et du bois apparent, par son cadre bucolique et ses volumes pour recevoir vos hôtes.
Cette maison vous offre au RDC : une pièce de vie de plus de 70m2 répartie en 3 espaces, grand salon, séjour avec sa cheminée puis sa cuisine équipée, aménagée avec son piano et espaces de rangement pour tout le confort en cuisine.
Vous aurez également une belle chambre de 24m2, suite parentale avec sa salle d'eau/WC en RDC.
à l'étage : Vous aurez tout l'espace nécessaire avec 2 suites parentales comprenant des chambres de 20m2 et 24m2 avec chacune leur propre salle d'eau/WC et salle de bain/d'eau et son WC. De plus, un espace bureau de 10m2 viendra compléter l'étage. Un double garage de 54m2 pourra être un potentiel locatif indépendant ou bien pour vos véhicules de collection, stockage ou atelier avec son abri de jardin en complément et une dépendance local piscine et sa salle d'eau.
La parcelle de 12228m2 vous permettra d'accueillir chez vous vos chevaux, moutons ou animaux dans un champ attenant. Prenez un bain de soleil au bord de la piscine 8x4m, creusé avec abri de piscine, non chauffée, traité par électrolyse.
Un puits disponible pour arroser votre potager.
Les travaux réalisés récemment par artisans, sous décennale pour votre confort :
- Toiture refaite en 2018
- Chaudière à granulés 2020
- Isolation des murs + combles en 2020
- Peintures en 2020
- Abri de piscine 2020
- Volets et velux 2020
- Fosse septique micro station 2020
- Cuisine schmidt de 2020 (déductible des frais notarié)
- Ouvertures alu et bois, double vitrage changée en 2020
- Clôtures, poulailler, espaces verts, parterres, jardin paysager 2020
- Construction du garage 2021
- Portail garage électrique 2021
- Prise véhicule électrique 2021
- électricité en 2021
Venez y installer votre famille dans ce bien au cOEur de la nature entouré d'une végétation luxuriante pour votre projet chambres d'hôtes, gîtes, résidence principale ou encore votre résidence secondaire dans ce lieu de détente et plein de charme. Prenons rdv pour visiter !
VISITE VIRTUELLE Disponible ici
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Monoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 880321971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 345 000 €

Prix au m² : 1 816 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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CÉLINE MONOY - IAD

Siren : 880321971

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