Vente maison 426 400 €

190 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Herblain (44800)

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2 244 €/m²
1 garage - 2 parkings
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

ESTUAIRE IMMOBILIER - BLAIN

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Description

Seulement chez ESTUAIRE Immobilier !
Vous recherchez une maison 4 chambres encore évolutive ?
Profiter d'un jardin ensoleillé et sans vis à vis ?
Pouvoir faire vos courses et emmener vos enfants à l'école à pied ?
Venez découvrir cette maison familiale très bien située, proche de tout.
Le charme opère dès l'entrée avec un bel escalier en marbre bicolore.
Au rez-de-chaussée, profitez d'une pièce de vie ouvrant sur véranda et terrasse, une cuisine séparée avec arrière-cuisine, un espace avec salle d'eau et wc séparé.
A l'étage, le palier dessert 4 grandes chambres, une salle de bains avec wc, et l'accès au grenier aménageable.
Un garage attenant de 40 m² environ avec mezzanine de rangement.
Jardin clos et sans vis à vis.
Ecoles (de la maternelle au Lycée) à pied, commerces et transports urbains (tram et bus à proximité).
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Votre conseillère : Solène LAUNAY - 06 59 44 19 01
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Vos 7 agences de proximité à MALVILLE, CORDEMAIS, SAINT ETIENNE DE MONTLUC, SAVENAY, BLAIN, SAFFRÉ, NORT SUR ERDRE.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3182.00 € et 4306.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 03/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : VM10912-ESTUAIRE - Réf Superimmo : ANVX1006G2

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Caractérisques

Prix de vente : 426 400 €	Prix au m² : 2 244 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 16 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 420 m²	Orientation : Nord / Sud
1 garage - 2 parkings	Année de construction : 1967
Chauffage au gaz	Cuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 182 € / an

Maximum : 4 306 € / an

Diagnostics réalisés le 16/11/2025.

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