Vente maison 388 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Gilles (30800)

iad France - Laurent Bentolila vous propose: Maison avec situation dominante + T2 indépendant – Calme – Excellent état – Aucun vis-à-vis
Située en hauteur dans un quartier résidentiel calme de Saint-Gilles, cette propriété en excellent état bénéficie d’une position dominante avec vue dégagée, et propose une configuration idéale pour une vie familiale confortable ou un lieu de villégiature accueillant.
Maison principale – environ 150 m² sur deux niveaux
- À l’étage :
Spacieuse pièce de vie de 42 m² avec cuisine américaine entièrement équipée très lumineuse grâce à de nombreuses ouvertures (double vitrage)
Climatisation réversible et cheminée
Trois chambres (dont deux climatisées), salle de bains, WC indépendant
Accès direct à une véranda climatique avec volets roulants électriques, ouvrant sur une terrasse, la piscine 4X8 carrelée et le jardin paysager sans aucun vis-à-vis
- Au rez-de-chaussée :
Deux grandes chambres supplémentaires
Salle d’eau, WC indépendant
Buanderie fonctionnelle de 9 m² avec étagères et branchements pour électroménager
T2 indépendant de 42 m²
Cet appartement offre :
Une pièce de vie agréable avec cuisine équipée, éclairée par un grand Velux électrique
Une chambre, un dressing, une salle d’eau avec WC
Climatisation réversible
Ce logement indépendant est idéal pour héberger la famille en toute autonomie ou recevoir les amis en toute convivialité. Il peut également convenir à la location saisonnière pour un revenu complémentaire.
Prestations et équipements :
10 panneaux photovoltaïques pour réduire la facture énergétique
Chauffe-eau solaire de 300 L
Accès à l’eau du Bas-Rhône pour l’arrosage et la piscine
Une maison parfaitement entretenue, calme, lumineuse, bien agencée et prête à vivre. À découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bentolila mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 354031908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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LAURENT BENTOLILA - IAD

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