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Vente maison 840 000 €

190 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Saint-Georges-de-Didonne (17110)

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4 421 €/m²

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

90 avis

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Description

Belle maison familiale avec piscine couverte et potentiel. Nichée dans un quartier résidentiel très prisé de Saint-Georges-de-Didonne, à quelques minutes de Royan, idéalement située à proximité immédiate de la plage et des commodités. Elle offre 190 m2 d’espaces de vie sur une parcelle de 619 m2. La maison s’ouvre sur une très grande véranda avec barbecue, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu’un vaste salon doté de son coin cheminée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec placard, une salle d’eau et des toilettes séparées. L’étage accueille quant à lui trois belles chambres avec placards, un espace rangement/dressing, une salle d’eau et des toilettes supplémentaires. Cette partie principale se prolonge, au rez-de-chaussée, vers une extension de 82m2, composée de deux pièces pouvant faire office de bureau ou de chambre. Une pièce intermédiaire dessert une salle d’eau avec toilettes, une grande chambre et son escalier menant à un espace mansardé avec velux et placards. Presque toutes les pièces du rez-de-chaussée bénéficient d’un accès direct au jardin ou à la piscine. Une cave de près de 30 m2, accessible par l’extérieur, complète ce bien. En toutes saisons, vous pourrez profiter de la véranda et d’une piscine de 11 x 5 m, abritée sous un dôme vitré escamotable. Le plaisir se poursuit côté jardin avec un espace arboré et fleuri agrémenté d’un bassin à poissons. Cette villa, aux superficies généreuses et lumineuses, offre une flexibilité précieuse : les deux espaces composant une seule et grande maison de 11 pièces, peuvent être séparés pour former deux habitations distinctes : une de 107,5 m2 et une de 82 m2. Deux entrées indépendantes, chacune avec un portail, facilitent la séparation des zones, offrant des possibilités de vente ou de location d’une partie de la maison. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries à double vitrage, d’une bonne isolation et d’un chauffage central au gaz de ville. L’assainissement est conforme. Un lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété est un lieu parfait pour profiter entre amis ou en famille dans un environnement agréable. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Florence Prudhon au 06 18 09 24 17 ou Henri Prudhon au 06 19 57 12 17, ou par mail . Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n’ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Estimation gratuite.

Publiée le 02/08/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : FP4201 - Réf Superimmo : ANVXZ8G5P

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Caractérisques

Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 4 421 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,63% TTC - 29 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 619 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Cave	Année de construction : 1980
Séjour de 48 m²	3 salles d'eau
3 wc	Jardin (606 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 340 € / an

Maximum : 3 210 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233

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