Vente maison 278 000 €

190 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Ruffec (16700)

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1 463 €/m²

Rivard Immobilier & Relocation

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Description

Charmante maison ancienne en Charente
Charente. A seulement 15 minutes de Ruffec et 45 minutes d'Angoulême, maison ancienne datant de 1846 totalement restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur deux niveaux et 190 m²: au rez-de-chaussée, un salon-salle à manger avec insert donnant sur une terrasse, une cuisine indépendante et équipée, une lingerie, une salle d'eau-wc, un salon avec bar, une salle de jeux ou bureau; à l'étage, un palier desservant une chambre, un dressing, un couloir desservant une grande salle de bains avec wc, une chambre parentale, deux chambres. Cette demeure à la décoration raffinée dispose également d'un appartement indépendant de 60 m² totalement restauré avec au rez-de-chaussée, un séjour-cuisine, un salon, une salle d'eau avec wc, une chambre et à l'étage une seconde chambre. Jardin clos et arboré de 3500 m² avec un puits. Environnement calme et proche de toutes les commodités. A 1h30 de Paris en TGV.
DPE réalisé le 12/9/2025. Montant moyen annuel estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de 2021, 2022, 2023: Montant bas 2240 euros et Montant haut 3090 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 18/09/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 86231213 - Réf Superimmo : ANVXZHEFM

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Caractérisques

Prix de vente : 278 000 €	Prix au m² : 1 463 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

190 m² - 12 pièces - 6 chambres	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne	Année de construction : 1846
Assainissement : fosse septique	Séjour de 30 m²
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 240 € / an

Maximum : 3 090 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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