Vente maison 504 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pleudihen-sur-Rance (22690)

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2 653 €/m²
1 Garage

Guy Hoquet Dinan

02 96 27 06 40 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située à proximité immédiate des bords de Rance et à moins de 15 minutes de Saint-Malo, cette authentique maison de navigateur du XIXeme siècle (1886) séduit par son cachet et son histoire. Édifiée sur un terrain arboré de 1 387 m², elle développe environ 190 m² habitables répartis sur deux niveaux et offre de beaux volumes à personnaliser. Vous trouverez au rez-de-chaussée un double salon-séjour avec cheminée Louis XV d'époque et jardin d'hiver avec accès sur un superbe jardin arboré entièrement clôturé et sans vis-à-vis, une grande cuisine fermée aménagée et équipée et son arrière-cuisine, un WC et une salle de bains refaite à neuve. Au premier étage, trois belles chambres, une salle d'eau avec WC, et, au deuxième étage, une très grande chambre constituent des espaces tout à fait confortables pour une famille. Grenier aménageable de 56 m² au sol Garage de 32 m² LE PLUS Une Dépendance et son grenier pouvant tout à fait être aménagés en appartement pour un logement saisonnier ou pour accueillir des invités ! Le charme de l'ancien est omniprésent : matériaux nobles, parquets, boiseries et volumes généreux. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère. Un bien rare au coeur de Pleudihen-sur-Rance, parfait pour les amoureux de la pierre et de l'authenticité, n'attendez plus, contactez votre agence Guy Hoquet pour une visite ! Vidéo et visite virtuelle sur demande.

Publiée le 15/08/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 01956 - Réf Superimmo : ANVXZAHEK

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Caractérisques

Prix de vente : 504 000 €	Prix au m² : 2 653 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 387 m²	1 Garage
Année de construction : 1886	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

254 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

80 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 6 015 € / an

Maximum : 8 139 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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Siren : 824779177