Vente maison 334 000 €

190 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Marsac-sur-Don (44170)

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1 758 €/m²

AJP BY MARIE

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Description

Bel ensemble, niché dans son bourg offrant : - une spacieuse et charmante maison d'habitation d'environ 190 m² dotée de belles prestations et matériaux de qualités : hall d'entrée, séjour et salon en enfilade dont 2 cheminées, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, bureau, 3 chambres de plain pied dont une avec salle d'eau privative/wc, salle de bain (avec douche et baignoire), cabinet de toilette. A l'étage une 4e chambre avec cabinet de toilette, grenier (poss 5e chambre). Sous-sol (garage, buanderie, cave), terrasse Sud-Ouest - un bâtis de 2003 d'env 90 m² à usage de garage (poss 3 voitures voir même une caravane...) ou prévoir une habitation de plain pied car accès et terrain indépendant possible. L'ensemble sur 2580m² de terrain en zone UA, paysagé dont 100 rosiers, 3 accès voitures (tout à l'égout, fibre, alarme...) (4.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 12/07/2025 - maj le 16/08/2025 - Réf. agence : 948 - Réf Superimmo : ANVXZ24MX

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Caractérisques

Prix de vente : 334 000 €	Prix au m² : 1 758 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,38% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 580 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 cave	Année de construction : 1965
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 680 € / an

Maximum : 5 050 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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Siren : 792085946 - N° de carte professionnelle : CPI 4402 2016 000 015 139