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20
Vente maison 249 900 €
190 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Nouans-les-Fontaines (37460)
190 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Nouans-les-Fontaines (37460)
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- 1 315 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Carole Renaudin vous propose: CHARME ET AUTHENTICITÉ POUR CETTE MAISON TOURANGELLE FAMILIALE à Nouans les Fontaines.
* D'une superficie de 190 m² environ ( 230 m² au sol), elle se décrit comme suit :
- au RDC : dès l'entrée, un espace de vie lumineux et spacieux de 113 m² environ composé d'une cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse, ouverte sur un salon équipé d'un poêle à bois puis d'une salle à manger disposant de son propre accès extérieur et d'un poêle à granulés. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
- à l'étage, accessible par 2 escaliers : une mezzanine de 32 m² environ offre un espace de détente ou de travail selon vos besoins, 4 chambres chaleureuses mansardées et une salle de bains avec WC.
* A l'extérieur :
- pour vos besoins de stockage et/ou stationnement : un préau de 36 m² environ, une petite dépendance composée d'une pièce, ainsi qu'une cave voûtée de 21 m² environ en pierre de tuffeau.
- pour votre détente : une large terrasse, un terrain de pétanque, un potager avec cabanon de jardin et un parc paysager avec arbres fruitiers, à l'abri des regards.
Située au coeur du village, à 15 mn de Chatillon sur Indre et Saint Aignan, ainsi qu' à 30 mn de Loches, ce bien aux caractéristiques typiques de la région pourra aussi satisfaire votre projet d'accueil touristique avec des points d'intérêt très proches ( zoo de Beauval, cité royale Loches, parc de la Brenne...)
Une visite s'impose, n'hésitez pas à me contacter!!!!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Renaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 793676123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 02/08/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 1820255 - Réf Superimmo : ANVXZ8JSS
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| Prix de vente : 249 900 € | Prix au m² : 1 315 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 190 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 992 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1870 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Cuisine ouverte, équipée | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 090 € / an
Maximum :
4 210 € / an
Diagnostics réalisés le 12/07/2024.
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