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Vente maison 650 000 €
190 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Mérignac (33700)
190 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Mérignac (33700)
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- 3 421 €/m²
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Mérignac centre - Maison familiale avec 6 chambres et un bureau
Située en plein centre-ville de Mérignac, dans une rue pavillonnaire calme et sans vis-à-vis, cette maison indépendante offre un beau potentiel grâce à ses volumes, sa parcelle bien exposée et sa localisation idéale à deux pas des commerces, des écoles, du tram A et du cinéma.
D'une surface totale d'environ 190 m², la maison se développe sur deux niveaux indépendants :
Au rez-de-jardin, on retrouve 3 chambres dont une de 30 m² offrant la possibilité d'une salle de jeux, salle de sport ou d'une activité annexe, une avec sa salle de douche et WC, une dernière avec son point d'eau. Un espace bureau lumineux ouvert sur le jardin exposé plein sud, un garage de 50 m² et un WC séparé complètent ce niveau parfait pour accueillir une activité professionnelle, un adolescent souhaitant son autonomie, ou pour créer un logement indépendant.
À l'étage, accessible par une entrée privative, la maison propose une entrée, un séjour de 33m2 avec cheminée décorative, ouvrant sur une grande terrasse, une cuisine dinatoire séparée, aménagée et équipée, 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bains (avec douche et baignoire) et un WC séparé.
Le terrain de 660 m², sans vis-à-vis, vous permettra de profiter du calme tout en étant à proximité immédiate du dynamisme de Mérignac centre.
Cette maison à fort potentiel est une opportunité rare dans ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 15/10/2025 -
Réf. agence : 194817 - Réf Superimmo : ANVXZMOJR
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| Prix de vente : 650 000 € | Prix au m² : 3 421 € / m² |
| Taxe foncière : 2 694 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,36% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 635 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 190 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 676 m² | Orientation : Est |
| Année de construction : 1968 | Chauffage individuel au fuel |
| Séjour de 33 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 000 € / an
Maximum :
2 500 € / an
Diagnostics réalisés le 01/09/2025.
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