Vente maison 670 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lugrin (74500)

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3 526 €/m²
Terrasse
1 garage - 6 parkings
Piscine

IMOGROUP EVIAN

79 avis

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Description

COUP DE C?UR ? Villa individuelle avec vue sur le lac Léman Située sur la commune prisée de Lugrin, à seulement 10 minutes de la frontière suisse, cette magnifique villa individuelle de 190 m² habitables (dont un studio indépendant de 30 m²) est un bien rare à découvrir sans tarder. Nichée en bordure de champs agricoles, à seulement 500 mètres du lac, proche de toutes les commodités (écoles, crèches, commerces, médecins), elle vous séduira par son environnement calme et sans vis-à-vis. Caractéristiques du bien : Terrain clos et arboré de 882 m² Vue imprenable sur le lac Léman 4 chambres, dont une suite parentale 3 salles d'eau Chauffage au sol par pompe à chaleur Adoucisseur d'eau Véranda de 6 m² donnant accès à une terrasse exposée Ouest Piscine 11x5 m avec abri Terrain de pétanque Chalet extérieur Garage, cave et 6 places de stationnement Le studio indépendant offre de nombreuses possibilités : logement pour adolescent, espace professionnel ou location saisonnière. Un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes, à proximité de la Suisse. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien d'exception.

Publiée le 15/02/2025 - maj le 19/10/2025 - Réf. agence : 2951 - Réf Superimmo : ANVXXW1QI

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Caractérisques

Prix de vente : 670 000 €	Prix au m² : 3 526 € / m²
Taxe foncière : 1 125 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 882 m²	Piscine
1 garage - 6 parkings	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1994
Assainissement : tout à l'égout	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Sous-sol
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 060 € / an

Maximum : 1 470 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2023.

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Historique des prix

4 octobre 2025

Baisse de 4,1%

670 000 €

15 février 2025

699 000 €

Localisation

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Siren : 827849407

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