Vente maison 320 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

Louvigné-du-Désert (35420)

Pascal laize conseiller immobilier Dr House vous propose ce bien atypique
Une magnifique longère de charme avec un gite indépendant et une dépendance de 100m2, basée en campagne dans un havre de paix et dans un hameau ,situé à 5 mn de Louvigné du Désert dans la commune de Mellé (35)et 15 mn de l'A84,de très nombreux travaux ont été effectués concernant ces structures et le tout refait à neuf des mains du propriétaire soigneux et dans les règles de l'art.
POSSIBILITE de développer un projet professionnel basé sur des chambres d'hotes et salle de restauration pour les clients
Terrain d'une surface de 2640 m2 et bordé d'un joli ruisseau en contre bas dans un cadre très reposant
La longère est constituée au RDC d'une entrée sur cuisine spacieuse équipée avec un poele à granules, un dégagement, un salon séjour de charme très lumineux avec cheminée, une salle de jeux ou bien salle de réception de 29 m2,un espace toilette avec lave mains, un garage attenant
A l'étage un dégagement, 3 chambres dont une avec suite parentale (baignoire toilette meuble vasque seche serviettes) et un grenier sous toiture à finir d'aménager
Ouvertures double vitrage alu bois, chauffage bois et pellets longère classée en B faible consommation et GES en A .
Concernant le ballon électrique celui-ci est alimenté par deux panneaux solaires, il existe un système de récupération d'eau (nappe phréatique )pour toilettes et certains appareils de la maison ainsi qu'un puits existant, toiture ardoises refait en partie à neuf pour tout l'ensemble des batiments
Le gite indépendant se compose comme suit d'une entrée sur cuisine équipée et salon avec poele à granulés , Wc séparé, à l'étage une chambre spacieuse avec douche ,surface habitable 35 m2 idéal pour un investissement locatif ou bien air b & b
La dépendance est desservit d 'électricité, une douche existante et un coin toilette à finir de rénover, très beau potentiel d'extension (100 m2)au sol
Ce bien est au prix de 320 000 euros charge acquéreurs soit net vendeur 309 180 euros et 10 820 euros de frais de négociation
Pour tous renseignements complémentaires je reste à votre disposition Pascal Laize conseiller immobilier DR House immatriculé au RSAC de Rennes n° 848 292 140
tél 0658855599 Mail
A très vite Ce bien vous est présenté par Pascal Laize, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 320 000 €

Prix au m² : 1 684 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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LAIZE PASCAL - DR HOUSE-IMMO

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