Vente maison 440 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Les Brouzils (85260)

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2 316 €/m²
Terrasse
2 garages - 2 parkings
Piscine

L'Adresse Montaigu

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Description

Découvrez chez L'Adresse Montaigu cette maison de caractère du début du XXème siècle sur un beau parc de plus de 2 000 m2 au centre de la commune Les Brouzils, à 2 pas des commerces, écoles et à 7 kilomètres de la gare de l'Herbergement. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un W.C, d'une cuisine ouverte donnant sur la salle à manger et d'un salon avec poêle à bois. Un bel escalier bois vous mènera à l'étage, disposant d'un palier qui dessert 3 chambres, une salle de bains et un grenier. Vous bénéficierez également d'une annexe attenante à la maison comprenant une entrée indépendante, une chambre, un espace salon/séjour, une cuisine, une salle d'eau et un W.C séparé, cet atout majeur pouvant être utilisé comme gîte ou loué séparément, offrant ainsi un potentiel de revenus complémentaires. Pour compléter cette propriété, vous apprécierez une piscine intérieure chauffée avec vue sur le jardin, le bâtiment se prolonge avec une salle d'eau, un WC, une vaste salle de réception, une salle de jeux, une chambre, un local technique et à l'étage de combles aménageables. Les plus de la maison : emplacement recherché, maison saine et très bien entretenue alliant le charme de l'ancien et le confort, accès enrobé, jardin paysager parfait pour les repas en plein air et les moments de détente, orientation sud ouest. Pour plus d'infos et pour visiter, contactez Peggy MORSCH au 06.47.40.71.90 ou sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Peggy MORSCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 02/10/2025 - Réf. agence : PM1894 - Réf Superimmo : ANVXZKUFY

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 2 316 € / m²
Taxe foncière : 1 247 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 092 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 garages - 2 parkings
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1900	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain	5 wc
Sous-sol	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 980 € / an

Maximum : 2 740 € / an

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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