Vente maison 2 572 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lège-Cap-Ferret (33950)

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13 537 €/m²
Piscine

Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

MAISON FAMILIALE PIRAILLAN
Nichée sur les hauteurs prisées de Piraillan, cette superbe villa récemment rénovée avec goût offre un cadre de vie exceptionnel dans une ambiance chic et contemporaine. Baignée de lumière, elle profite de charmants aperçus sur le Bassin, ajoutant une touche de poésie à son atmosphère raffinée.
Implantée sur un vaste jardin paysager de plus de 1 400 m², la propriété se distingue par ses volumes généreux et ses belles prestations . Le grand séjour, à la fois convivial et élégant, s’ouvre sur des terrasses invitant à la détente et aux moments de partage. La villa dispose de cinq belles chambres, , parfaites pour accueillir famille et amis en toute intimité.
Une piscine élégamment intégrée au cœur du jardin complète ce lieu de vie harmonieux, tout comme une spacieuse pièce pouvant servir de salle de jeux ou de salon permettant une modularité propice à la convivialité.
Alliance parfaite entre confort, modernité et esprit bassin, cette maison est une invitation permanente aux vacances et à l’art de vivre en toute sérénité.
DPE : 204 kWh/m²/an GES : 6 kgCo2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2 920 € et 3 980 €.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Prix frais d'agence inclus : 2 572 000 €.
Honoraires d'agence de 4,98% TTC soit 122 000 €TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur de 2 450 000 €
Les informations relatives aux risques liés à la propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez contacter Johann Urvoy.
Assurance responsabilité civile professionnelle (RCP) : 8054626 / CA03300AY, Registre du commerce et des sociétés (RSAC) : 491 915 625.
Retrouvez l’intégralité de nos propriétés sur IMMOBA.

Publiée le 19/07/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : CF1-249 - Réf Superimmo : ANVXZ3J41

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Caractérisques

Prix de vente : 2 572 000 €	Prix au m² : 13 537 € / m²

122 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

190 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 450 m²	Piscine
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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