Vente maison 698 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gujan-Mestras (33470)

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3 674 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique
Piscine

Stéphane Larroza - iad

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Description

iad France - Stéphane Larroza vous propose: À vendre – Magnifique maison 160 m² + dépendance – Gujan-Mestras
Située dans un quartier calme et très recherché de Gujan-Mestras, à proximité immédiate des écoles, commerces et du centre-ville, découvrez cette superbe propriété de 160 m² habitables, accompagnée d’une dépendance de 28 m², sur une parcelle clôturée de 731 m²
À l’extérieur :
Une grande terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis
Une piscine chauffée au sel pour profiter toute l’année
3 places de stationnement, un garage à vélos, le tout dans un environnement paisible et sécurisé
La maison principale se compose :
D’une entrée avec placard
D’un vaste salon très lumineux avec vue imprenable sur la piscine
D’un espace salle à manger et d’une cuisine ouverte entièrement équipée
De 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain
D’une seconde salle d’eau, ainsi que 2 WC indépendants
D’une grande buanderie pratique et fonctionnelle
La dépendance de 28 m² est composée :
D’un salon avec cuisine ouverte équipée
D’une chambre séparée
D’une salle d’eau avec WC
Cette maison moderne possède une climatisation réversible. Lumineuse et fonctionnelle c'est un véritable bijou pour toute famille en quête d'un lieu de vie spacieux et chaleureux. N'attendez plus pour visiter ce havre de paix où il fait bon vivre au quotidien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Larroza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893342824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 16/10/2025 - Réf. agence : 1868208 - Réf Superimmo : ANVXZOOC4

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Caractérisques

Prix de vente : 698 000 €	Prix au m² : 3 674 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 731 m²	Piscine
Terrasse	Chauffage électrique
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 580 € / an

Maximum : 2 190 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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