Vente maison 650 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Goudargues (30630)

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3 421 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Piscine

Botella - L'immobilier depuis 1989

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Description

Vente exclusive ! Au coeur de la Vallée de la Cèze... Vous qui aimez vivre en harmonie avec la nature et au rythme des saisons, ne tardez plus à venir découvrir ce petit coin de paradis ! Le village a su conserver son authenticité, son histoire et son patrimoine tout en développant un cadre de vie qui s'inscrit dans une démarche de développement durable. Environné d'une nature de toute beauté, à quelques centaines de mètres par de petits chemins, de la rivière la Cèze offrant de belles baignades... Un confortable terrain attenant d'environ 2400m² trés joliment arboré avec divers arbres fruitiers et paysagé d'essences méditerraneennes... En partie basse du terrain, un bel espace piscine exposé plein sud, à l'abri des regards, agrémenté d'un petit local piscine. Une piscine (2021) de 10 5m avec liner en finition intérieure et dôme coulissant en sécurité. Une machinerie au sel. Garantie décennale sur le gros oeuvre de la piscine. Une Propriété qui a su s'adapter à l'air du temps, grâce aux énergies renouvelables : panneaux photovoltaïques installés 2021 en autoconsommation, chauffage au sol et rafraichissant sur deux niveaux par pompe à chaleur Hitachi (2023). Excellent DPE en A et B. Un Mas contemporain édifié en 2000 en pierre avec des matéraux de qualité et de bonne facture offrant environ 190m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, une confortable pièce à vivre de 46m² avec cheminée centrale ouverte sur une salle à manger cuisine de 30m² avec une belle hauteur de plafond, le tout desservant une coquette terrasse ombragée d'une splendide glycine avec pergola... De même niveau, un cellier buanderie chaufferie de 8m², une pièce aménagée en atelier ou chambre d'appoint de 12,50m² avec point d'eau. A la suite, un dégagement avec placard et coin bureau, une chambre de 21,50, toilettes séparées et une salle de bain avec douche de 8m². A l'étage, un couloir avec coin bibliothèque, deux chambres 13,70 et 23,30 avec ferme apparente, une salle d'eau avec toilettes de 6,60m². Production en eau chaude avec ballon électrique. Côté pratique, un appenti couvert (2021) pour stocker du matériel et le bois. Eau de ville. Raccordement au réseau du tout-à-l'égoût avec pompe de relevage. Maison raccordée à la fibre. Double vitrage bois avec volets bois à l'extérieur. Balades dans les forêts, à pied, à VTT ou à cheval, crapahute sur les falaises, baignades dans la rivière : offrez-vous une large palette de plaisirs nature. Dans le village, un autre enchantement : l'histoire d'hier se devine en cheminant le long des ruelles, l'histoire d'aujourd'hui s'écrit avec vous dans ces lieux authentiques et bien vivants... Vous recherchez une belle résidence au soleil ? Ne cherchez plus et laissez vous séduire par cette Propriété implantée dans un cadre bucolique... Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908) Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès. Réf. 862 BF

Publiée le 13/11/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 3014737747 - Réf Superimmo : ANVXZVF0A

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 3 421 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 400 m²	Piscine
Orientation : Ouest, Sud	Sans vis-à-vis
Terrasse	Année de construction : 2000
Cuisine aménagée, équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

81 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 220 € / an

Maximum : 1 690 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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