Vente maison 267 500 €

190 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Gironde-sur-Dropt (33190)

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1 408 €/m²
1 garage - 1 parking

Hespel Anaïs - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Située à Gironde-sur-Dropt, à moins de 5 minutes de La Réole et à seulement 15 minutes de Langon, venez découvrir cette grande maison familiale avec ses dépendances et son jardin.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d’une grande pièce de vie avec cheminée, d’une cuisine indépendante. L’espace nuit offre trois chambres, une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’une grande buanderie.
À l'étage, vous trouverez trois autres grandes chambres. Deux vastes greniers, actuellement bruts, offrent un beau potentiel d’aménagement : salle de jeux, bureaux, suite parentale…
Attenante à l’habitation, une grange de plus de 150 m² constitue un véritable atout pour vos projets d’extension ou d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l’extérieur, le terrain d’environ 3 000 m² invite à la détente et à la création d’espaces de vie : potager, jeux d’enfants, verger, ou même accueillir des animaux. Plusieurs dépendances – garages, hangars ouverts, espaces de stockage – viennent compléter l’ensemble et renforcent les nombreuses possibilités qu’offre cette propriété.
Quelques travaux de rénovation et de mise aux normes seront à prévoir pour révéler tout son potentiel. Le double vitrage et les volets récents assurent déjà un bon confort.
A visiter sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Anaïs Hespel, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : GirondeDHI2721 - Réf Superimmo : ANVX100MOS

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Caractérisques

Prix de vente : 267 500 €	Prix au m² : 1 408 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 7 pièces - 6 chambres	1 garage - 1 parking
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

305 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

87 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 6 990 € / an

Maximum : 9 520 € / an

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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