Vente maison 180 000 €

190 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Garigny (18140)

? Maison de standing à la campagne – À deux pas de la Loire
Entre La Charité-sur-Loire et Nevers – À seulement 2h de Paris par l'autoroute
Offrez-vous un cadre de vie rare et raffiné dans cette superbe maison individuelle de 190 m², entièrement rénovée en 2007, implantée dans un environnement paisible et verdoyant à proximité du fleuve.
? Rez-de-chaussée – Un espace de vie d'exception
Pièce de vie de 110 m² baignée de lumière naturelle, avec de grandes ouvertures sur la campagne environnante
Salon / salle à manger avec cheminée centrale, idéal pour des instants chaleureux
Cuisine ouverte, moderne, spacieuse et parfaitement intégrée à l'espace
Cellier / buanderie attenant pour plus de fonctionnalité
? À l'étage – Intimité et polyvalence
Accessible via une élégante passerelle suspendue sur le séjour, vous trouverez :
3 chambres confortables
2 bureaux, parfaits pour le télétravail ou les activités personnelles
Salle de bains
WC indépendant
? Prestations & confort
Huisseries aluminium double vitrage
Chauffage bois + électrique
Assainissement individuel conforme
Cour soignée, nécessitant peu d'entretien, parfaite pour profiter de moments de calme
? Cadre de vie privilégié et accessible
Écoles maternelle et élémentaire à 5 min à pied
Collège à 10 min en voiture
Arrêt de bus à 10 min en voiture
Commodités à 10 min à pied : alimentation générale, restaurants
Médecin généraliste à proximité
? VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
? Une maison lumineuse, spacieuse et prête à vivre, dans un environnement naturel préservé — un véritable havre de paix, sans compromis sur le confort.
? Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GROUPE IMMOREVENTE : Céline & David BELLENGUEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878 624 311
RCP 10818695904

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Prix de vente : 180 000 €

Prix au m² : 947 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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GROUPE IMMOREVENTE

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