Vente maison 255 000 €

190 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Estang (32240)

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1 342 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au fuel

Delphine BREANT - Capifrance

31 avis

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Description

À vendre – Authentique maison des années 1950, charme, espace et caractère à deux pas du village !
Située à seulement 500 mètres du centre du village, cette belle bâtisse en pierre des années 1950 offre tout le charme de l'ancien et de beaux volumes à redécouvrir.
Un bien rare, sans vis-à-vis, alliant tranquillité et proximité de toutes les commodités.
Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique entrée dotée d'un escalier en bois massif, véritable pièce maîtresse de la maison.
Le séjour lumineux communique avec une cuisine aménagée, idéale pour les repas en famille ou entre amis.
Vous trouverez également :
Une chambre avec dressing ou bureau, selon vos besoins,
Une salle d'eau adaptée aux personnes à mobilité réduite,
Des toilettes indépendantes,
Et un garage d'environ 20 m², attenant à la maison.
À l'étage, un vaste palier d'environ 20 m² dessert quatre grandes chambres (de 12 à 15 m² chacune),dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains, un WC et un bureau parfait pour le télétravail ou un espace détente.
Cette maison possède des combles isolés par laine de verre, des huisseries bois, certaines en double vitrage, un chauffage au fuel avec des radiateurs en fonte et un poêle à bois dans le séjour.
Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir, pour laisser libre cours à vos envies de décoration.
Agrémenté d'un parc arboré et clôturé par des haies, ce bien offre un extérieur sans vis-à-vis pour des moments de convivialité..
Le village, situé à seulement 40 km des grandes villes, propose toutes les commodités : boulangerie, boucherie, bureau de tabac, pharmacie, maison de santé, écoles maternelle et primaire.
C'est un village dynamique et convivial, animé par de nombreuses associations et une vie locale riche tout au long de l'année.
Un bien idéal pour une famille recherchant le calme, le charme de l'ancien et la proximité d'une vie sociale active. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.925399

Publiée le 21/10/2025 - Réf. agence : 340933479053 - Réf Superimmo : ANVXZPXU4

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Caractérisques

Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 1 342 € / m²
Taxe foncière : 1 444 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	190 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 638 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Garage
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1950	Chauffage au fuel
Cuisine aménagée	Séjour de 31 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Fibre optique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

257 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

80 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 850 € / an

Maximum : 5 270 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2022.

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