Vente maison 1 250 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Annecy (74000)

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6 579 €/m²
1 Garage

LAPORTE IMMOBILIER

127 avis

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Description

Maison de ville de standing Calme absolu à deux pas du centre
Dans un environnement résidentiel recherché, à seulement 15 minutes à pied du cœur d’Annecy, cette propriété rare à la vente allie volumes généreux, lumière naturelle et prestations haut de gamme.
Surface habitable de 200 m2 Terrain paysager de 408 m2, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Au premier niveau :
Une pièce de vie de 70 m2 baignée de lumière, avec salon cathédrale, cheminée, et une cuisine ouverte élégamment aménagée.
Accès direct à une belle terrasse-balcon surplombant le jardin arboré.
Côté nuit :
5 chambres (avec possibilité d’en créer une 6e selon vos besoins)
3 salles de bains, 3 WC, confort et intimité pour toute la famille.
En complément :
Un sous-sol complet comprenant garage, buanderie, salle de jeux (ou chambre), chaufferie, cave, rangements…
Une maison chaleureuse, pensée pour la vie de famille, où chaque espace a été optimisé avec soin. Le tout dans un secteur paisible, sans sacrifier la proximité des commodités, écoles et transports.
Un bien rare, à découvrir sans attendre. Contactez-nous pour une visite privée.

Publiée le 21/04/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 1436 - Réf Superimmo : ANVXYCYBE

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 6 579 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 408 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1950
Séjour de 75 m²	3 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 840 € / an

Maximum : 3 910 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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Siren : 822875902 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2016 000 012 966

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