Vente maison 440 160 €

190 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Combourg (35270)

DF-16496 - EXCLUSIVITÉ - Prix: 440 160 euros HAI Maison de Maître de Charme au Coeur de Combourg 190m², sur 4 Niveaux, 520 m² de Terrain, Volumes Généreux et Élégance Authentique Découvrez cette magnifique maison de maître idéalement située en plein centre de Combourg, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Un bien rare alliant cachet de l'ancien et fonctionnalité, parfait pour une grande famille. Édifiée sur quatre niveaux, cette demeure de caractère offre de beaux volumes et a su conserver ses éléments d'origine : parquets anciens, cheminées en marbre, moulures, hauteurs sous plafond? Un charme intemporel. Agencement : Rez-de-chaussée : -Belle entrée sur parquet -Bureau ou chambre de 18 m² -Salon lumineux avec cheminée -Salle à manger -Cuisine indépendante prolongée par une véranda -Buanderie, salle d'eau et WC séparé Premier étage : -Palier distribuant 4 chambres de 13 à 19 m² -Une chambre avec salle d'eau privative -Salle de bains et WC indépendant Deuxième étage : -salle de billard -Salle de jeux -Deux greniers aménageables Les + : Cave totale Grand garage Terrain en partie clos de murs d'une surface de 550 m² environ. Maison saine, bien entretenue, avec un potentiel évolutif. CLASSE ENERGIE : E (287 Kwh/m²/an) - CLASSE CLIMAT : D (49 kg co2/m²/an). PRIX : 440 160 HAI (5% à la charge de l'acquéreur, 420 000 euros net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos offres sur (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 440 160 €	Prix au m² : 2 317 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 287 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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