Vente maison 323 300 €

190 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Castelnau-Magnoac (65230)

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1 702 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

Agence Foch

09 53 21 86 79 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

L'agence Foch vous propose à la vente une authentique maison bigourdane des années 1900 avec 1,6 hectare de terrain clos et arboré
Située au calme, sans aucun vis-à-vis, cette maison de caractère allie charme de l'ancien et confort moderne.
Édifiée sur un terrain exceptionnel de 16 000 m² clôturé et arboré, elle offre un cadre de vie unique et rare.
Rez-de-chaussée :
Cuisine séparée et équipée d'un piano de cuisson + buanderie, avec accès direct à une terrasse
Salle à manger chaleureuse avec pierres apparentes, ouverte également sur une seconde terrasse
Double salon spacieux avec poêle à bois
Deux chambres dont une avec dressing et une avec accès extérieur sur une troisième terrasse
Salle de bain complète avec baignoire + douche
1er étage :2 chambres supplémentaires
1 bureau
1 salle d'eau et 1 salle de bain
Les extérieurs :Cuisine d'été aménagée sous le double carport
Double garage + atelier indépendant de 50 m²
Grand abri/carport à l'arrière de la maison, idéal pour tracteur, tondeuse, remorque, etc.
Terrain parfaitement entretenu, clos, arboré, sans vis-à-vis
Situation :
20 min de Lannemezan
20 min de Trie-sur-Baïse
La maison se situe à proximité immédiate de Boulogne sur Gesse, un village dynamique proposant :
Écoles et collège à moins de 10 minutes
Commerces de proximité (boulangerie, supérette, boucherie, pharmacie)
Services pratiques et marché de producteurs hebdomadaire
Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités.
Points forts :Maison habitable sans travaux (ou rafraîchissement au goût de chacun)
Trois terrasses pour profiter de chaque moment de la journée
Un vaste terrain rare et préservé
Espaces de stockage et dépendances généreuses
Pour une visite, n'hésitez pas à contacter sans tarder Marine CHEVIET au 09 53 21 86 79
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120.00 € et 6980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Foch : Guillaume BRETON
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Agence Foch Tarbes
111 bis rue Maréchal Foch

Publiée le 06/09/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 870-AGENCEFOCH - Réf Superimmo : ANVXZEF0W

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Caractérisques

Prix de vente : 323 300 €	Prix au m² : 1 702 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 16 000 m²	Vue dégagée
Année de construction : 1900	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée, équipée	1 salle d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

285 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 120 € / an

Maximum : 6 980 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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Siren : 884141367