Vente maison 260 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bourg-Saint-Andéol (07700)

Coup de cœur assuré pour cette somptueuse maison de ville au style bourgeois en parfait état, alliant volumes généreux, belles hauteurs sous plafond et charme intemporel.
Dès l'entrée, vous serez séduits par le superbe escalier en pierre, sublimé par un garde-corps en fer forgé, qui donne immédiatement le ton : élégance et authenticité.
Le rez-de-chaussée offre un double séjour/salle à manger aux beaux volumes, idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse.
La grande cuisine, baignée de lumière et entièrement équipée, s'ouvre sur un patio intérieur calme et ensoleillé, véritable prolongement de la maison où il fait bon vivre tout au long de l'année.
À l'étage, le palier dessert 4 grandes chambres, dont une master de plus de 25 m² avec espace dressing séparé (à aménager selon vos envies).
La salle de bains de 15 m² propose tout le confort recherché : douche, baignoire balnéo, double vasque et WC.
Les autres chambres disposent quant à elles d'une salle d'eau indépendante avec WC, pratique pour une vie de famille.
Le second étage révèle un grenier de plus de 80 m², doté d'une belle hauteur sous plafond et d'ouvertures existantes. Un espace rare, offrant d'innombrables possibilités : suite parentale, salle de jeux, home-cinéma, bureau, studio… Laissez libre cours à votre imagination.
Compléments appréciables : grand garage de 23 m², buanderie, cave, nombreux espaces de rangement
Les atouts : charme de l'ancien, volumes rares, patio lumineux, quartier recherché, aucun travaux à prévoir, proximité immédiate des commodités.
Proximité : école maternelle 500m, école primaire 600m, collège 1km, alimentation 100m, pharmacie 300m, boulangerie 400m
Une propriété de standing, clé en main, parfaite pour une famille recherchant caractère, confort et qualité de vie.
Contactez :
> Sandra 0667885618
> Emilie 0629326964
Cette annonce référence 311285 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA SIMONCELLI-CLAIN (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 84226564700011.
Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2022
Score DPE : 257 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2022.

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SANDRA SIMONCELLI-CLAIN - BSK IMMOBILIER

Siren : 842265647 - N° de carte professionnelle : 31012018000030369

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