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Vente maison 696 800 €
190 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33200)
190 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33200)
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- 3 667 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 2 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'Agence CADRE D'ENVIES CAUDÉRAN, vous présente cette maison indépendante d'environ 190m² construite sur un terrain de 270m2 et incarnant l'équilibre parfait entre charme de l'ancien et confort contemporain, à proximité immédiate de la place de Moscou. Offrant près de 190 m² de surface totale (dont environ 140 m² en loi Carrez), la maison séduit par sa distribution au rez-de-chaussée et de charmants volumes mansardés à l'étage, apportant cachet et convivialité. Entièrement repensé et rénové, le rez-de-chaussée offre de superbes volumes baignés de lumière : Un salon ouvert sur la terrasse et le jardin, une cuisine équipée neuve, une salle à manger conviviale et une suite parentale avec un grand dressing et une salle d'eau. L'étage, quant à lui, en bon état, offre un potentiel remarquable. Les espaces permettent d'envisager plusieurs configurations selon les besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou suite parentale. Cet étage constitue une belle opportunité de personnalisation, permettant à chacun d'imaginer et de façonner son propre univers tout en valorisant la surface existante. Le jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix, s'accompagne d'un garage et d'une allée privative pouvant accueillir au moins deux véhicules - Un atout rare en coeur de ville. Son emplacement privilégié complète cet ensemble d'exception : Une adresse prisée, à proximité immédiate des commerces, écoles réputées et transports. Les espaces verts et clubs sportifs (Parc Bordelais, Villa Primrose..) se trouvent à quelques minutes à pied, offrant un art de vivre bordelais raffiné et serein. Une maison rare, conjuguant prestations rénovées, potentiel de création et confort de vie, au coeur d'un environnement privilégié. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite privée de cette maison. DPE D / GES D Prix Honoraires d'Agence inclus de 696 800 euros Les honoraires d'agence sont de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 670 000 euros Contact : MICHAËL DE CARVALHO au 0680602761 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 13/11/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : 1313 - Réf Superimmo : ANVXZVDPM
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| Prix de vente : 696 800 € | Prix au m² : 3 667 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 26 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 190 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 270 m² | 1 garage - 2 parkings |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1926 | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 820 € / an
Maximum :
3 870 € / an
Diagnostics réalisés le 27/10/2025.
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