Vente maison 181 500 €

190 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Baugé-en-Anjou (49150)

À la recherche d'un bien spacieux, au calme, proche des écoles, avec de beaux volumes et du potentiel ? Cette maison de 190 m² habitables, à rafraîchir selon vos goûts, offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 25 m², une grande cuisine de 19 m², une arrière-cuisine pratique de 9 m², deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.
À l'étage, trois chambres de 11 à 16 m² offrent tout le confort nécessaire pour accueillir famille et amis.
L'ensemble repose sur un terrain d'environ 900 m², sans vis-à-vis, agrémenté d'une terrasse couverte idéale pour les repas d'été.
Côté équipements : pompe à chaleur récente (2022) pour un chauffage économique et performant, fibre optique installée.
Une cave, deux grands garages (50 m² et 30 m²) et un atelier pour le bricolage ou le stockage complète ce bien.
Cette maison, saine et bien conçue, séduira les amateurs d'espace, de calme et d'authenticité. Parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent une résidence principale spacieuse avec un jardin sans vis-à-vis et de belles perspectives d'évolution. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) 06 45 69 30 59 (réf. 587369 )

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Prix de vente : 181 500 €	Prix au m² : 955 € / m²
Taxe foncière : 850 €

Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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MÉLANIE RIANDIÈRE - OPTIMHOME

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