Vente maison 445 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Balanzac (17600)

Maison atypique magnifique, en pierre, spacieuse et aux beaux volumes, exposée sud et bâtie sur un grand terrain de 3 000m² piscinable. Idéalement située entre Royan, Saintes, Saujon et l'Ile d'Oléron, la demeure est proche de toutes les commodités de Corme Royale et de Balanzac, tout en profitant d'un environnement paisible, sans voisinage immédiat. Dès l'entrée, cette maison donne un charme immédiat. La pierre et le bois se mêlent aux matériaux bruts et modernes, dans un espace de vie de 80m², illuminé par une haute véranda cathédrale. Pour varier et tamiser la lumière, cette dernière est équipée d'un rideau translucide électrique. La cuisine haut de gamme est ouverte sur la salle à manger et le salon, ce qui créer un très large lieu de vie. Elle est de marque Nolte, récente et réalisée avec des matériaux nobles, comme le granit noir du Zimbabwe. Un magnifique escalier d'architecte, central dans l'espace de vie, mène aux pièces de nuit organisées autour d'une passerelle, soit trois chambres, une salle de bains et un WC, puis une mezzanine. Au rez-de-jardin, un couloir dessert une 4e chambre ou bureau, une deuxième salle d'eau et un deuxième WC, un cellier et un accès direct au garage. L'extérieur est égal au charme que procurent les espaces intérieurs, il est magnifique, avec une terrasse récente de 50m² en bois de Cumaru, une dépendance avec eau et électricité, une pièce extérieure et un four à pain, le tout en pierres. La demeure a tout le confort moderne : double vitrage, chauffage au sol, volumes intérieurs. Votre contact : Nicolas PREST 0661260625 (4.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas PREST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519839278 - SAINTES.

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Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 2 342 € / m²
Taxe foncière : 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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